婚后买房只写一人名字，如何判定房产归属

[律师回复] 可以的，房产证可以添加名字的。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是： 1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是： 1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。 2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金商业贷款），还需另外支付200元。 3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。 1、每平方米2.5元交易费。 2、不满5年，5.5的营业税加1个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。 3、万分之5的印花税。 4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。 5、男方转让50，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。房产证（）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

[律师回复] 你好，这个情况直接建议咨询房管部门，不动产管理中心。

[律师回复] 婚姻法司法解释三 第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 你这个案例是婚前一方父母出资登记在双方名下的，出资应视为赠与，房产是共同财产，离婚时父母不能追索出资，因为赠与财产的行为已经完成公示（动产交付、不动产登记）的，没有法定事由不能撤销。 合同法 第一百九十二条　受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。 你们的情况不满足撤销赠与的条件。登记在二人名下，表明发生了一次不可撤销的赠与（要么是男方父母直接赠与女方，要么是男方父母先赠与儿子，儿子赠与妻子的。无论是赠与金钱还是赠与房屋，都已经公示了。金钱已经交付，房产已经登记。）

[律师回复] 如果您婚前没有和老公定财产协议，那么你们的财产分割就得按法定财产制来办。 因为您的房子时婚后买的，所以就属于夫妻共同财产。男方有一半的产权。如果在婚后一年内男方提出要分割一半产权，是会支持的。如果过了一年，他就无法。 补充，您对共同财产的认识存在误区，婚姻法十七条规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外（即指明赠与一方的财产）； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 所以，男女方的以上财产都是共同财产。既然女方的经济好些。那么分割时吃的亏肯定要多些。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 遗产，具有很强人身依附性，属人性比较强； 按照婚姻法的规定：在夫妻关系存续期间，如果一方作为继承人继承房屋的话，这个财产应当属于夫妻共同财产。 但是也有例外情形：如果继承人所继承的财产，在被继承人生前明确表示该财产指定由男方继承的，即反对女方继承的意思的，那么这种情形视为男方的个人财产，离婚时无法分割。如果父母在去世的时候并未对该房屋的继承作出什么表示，即视为同意夫妻双方继承。所以即使只写了男方一个人的名字，也应当认定为夫妻共同财产。 当然上述情况是在继承人只有一个人的情况下或者其他继承人都放弃继承的情形下。