婚前个人买房，婚后共同还贷，离婚时如何分配

[律师回复] 解答如下, 依照各自的份额分割。房屋是于购买后、办理房产证登记时便做了份额约定，即为按份共有的房屋，我国《婚姻法》第十九条规定，夫妻双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻将房屋产权登记为按份共有也是夫妻之间对其财产的一种约定。 房屋按份共有是指两个以上的主体对同一房屋按照一定的份额共同享有占有、使用、收益和处分的权利，并承担相应的义务。所谓份额，是指共有人在所有权整体中所享有权利的份量，即所有权份额，其效力及于房屋整体的每一物质构成部分，而不能简单理解为实物份额。房屋按份共有并不是把共有房屋分割成若干份，各享有一份所有权，而是各所有权人按照所有权份额享有权利和承担义务。 我国《物权法》第九十九条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。据此，本案当事人A、B在诉讼离婚时可以请求分割系争房屋。 实践中，按份共有的房屋可因部分共有人的要求进行分割，具体的分割方式主要有以下四种： (1)直接分割房屋，形成房屋的区分所有。能够区分成彼此使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。 (2)房屋作价补偿。即房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。 (3)直接分割房屋与房屋作价补偿相结合。这主要包括两种情况：一是对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿。二是三个以上的人按份共有房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋。 (4)房屋变价分割。房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时，可把房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。 根据《婚姻法》第三十九条：“离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决”、《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第八条：“夫妻共同财产，原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。”的规定，故本案在具体分割系争房屋时，综合考虑系争房屋的贷款人、市场价等情况，将房屋判归B所有，房屋剩余贷款由B负责偿还，B需给付A房屋折价款27万元(该折价款金额即为房屋总价款扣除剩余贷款后的80左右)。

[律师回复] 你好，婚后财产，离婚时属于婚后取得的共同财产，一人一半。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 在夫妻离婚时，只要是属于夫妻共同财产，对共同财产分割的权利是均等的，但这绝不意味着是平均分配，离婚时夫妻共同财产的分割应当依照以下规定进行： 1、离婚时，夫妻的共同财产由双方协商处理。 2、遵守“男女平等”的原则，特别是在传统的男主外女主内的家庭，在离婚分割夫妻共同财产时，应尊重妇女的权利，保护妇女利益。 3、协商不成时，由人民根据财产的具体情况，以照顾子女和女方权益的原则判决。 4、给予补偿的原则。一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多的义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。 5、照顾无过错方的原则。由一方的过错导致夫妻感情破裂而离婚的，无过错方有权提出婚姻损害赔偿。具体的过错情形有： 1、重婚的; 2、有配偶者与他人同居的； 3、实施家庭暴力的; 4、虐待、遗弃家庭成员的。

[律师回复] 双方可以协商一起解决，如果协商不成的，一般平均分割夫妻共同财产。

[律师回复] 一、什么是夫妻共同财产在现实生活中，不可否认存在大量的只有男方工作，女方照看家庭的情况存在，但在很多的情况下，双方发生矛盾时，因一方没有掌管家庭的财政大权，没有了经济来源，导致了生活困难。但为了家庭的团结和孩子的将来，暂时还不想离婚，为保护自己的爱和家，陷入了迷惘，不知如何来支配夫妻共同财产，有时感到了生活的绝望。夫妻共同债务是指为满足夫妻共同生活需要所负的债务。夫妻共同债务主要是基于夫妻的共同生活需要，以及对共同财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务。 二、对共同财产的支配权如何分配有的夫妻一方占有夫妻共同财产，排除另一方对财产的支配权，使之基本生活得不到保障，但另一方又不愿意离婚，到请求分割夫妻共同财产，应否支持其请求有的夫妻一方管理（占有）夫妻共同财产，排除另一方对财产的支配权，使之基本生活得不到保障，但由于种种原因，另一方又不愿意离婚，到请求分割夫妻共同财产，能否在婚姻关系存续期间对夫妻共同财产进行分割对此，传统学理认为，夫妻共同财产这种共有关系是最典型的共同共有关系，而共同共有人在共有关系存续期间内，一般不得请求分割共同财产，只有在共有关系终止、共有财产分割以后，才能确定各共有人的份额。但《物权法》第99条规定，“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割：没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础上丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割，因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”《物权法》突破了传统民法的共有的理论，允许共同共有人在特殊情况下请求分割共有物，同时还要保持共有关系。因此，关键是准确把握“重大理由”的含义，在法律规定的范围内严格掌握婚姻关系存续期间对夫妻共同财产进行分割的标准，以利于夫妻关系的和谐和家庭的稳定。