物业必须和业主签合同吗

在签订物业合同的过程中，除了物业公司这一方之外，另一方通常处于以下几种情境之中：
当项目尚处于开发建设阶段时，由建筑商与物业公司共同签署《物业前期管理合同》；而对于已经结束开发、只剩下单个或少数大型业主的成熟项目来说，则需由业主亲自与物业公司之间签署《物业服务合同》。
《物业管理条例》第二条
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。