预售房合同能否抵押

在我国，根据现行法律法规规定，房屋预售合同本身并无抵押价值，但作为其所指向的标的物——尚未竣工或者已建成的房地产项目，是完全有可能作为抵押物设定抵押权的。这就意味着，开发企业可充分运用预售房屋这一工具，为自己的债务提供可靠的还款保证。
《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。