预售合同违约怎么处理

对于房屋预售方未能兑现其承诺、违约的情形，处理原则如下：若预售方的确无法按照原有的合同条款向预购方交付相应的房屋，则预购方可选择申请变更或者解除原有的合同，同时，预售方需承担由此产生的违约责任。然而，如果预购人坚持要求按照原有的合同条款进行履约，那么此项请求应得到法院的支持。此外，若预售方在广告宣传或其他公开活动中蓄意捏造虚假信息，误导消费者购买其尚未建成的商品房，从而给预购人带来实际经济损失，那么预售方有义务对此类损失负全责，并作出相应的赔偿。
《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。