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婚前购入的房产是否属于夫妻共同财产范畴

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最新修订 | 2024-08-01
在法律条文方面,关于婚姻中房产分配的问题,一般而言,由一方在婚前单独购买的住宅并不被视为是双方共有的财产。
然而,如果在婚姻关系建立之后,该产权所有者通过使用其他共同积累的资金来偿还房贷,那么这部分的共同还款金额则可以被认定为双方共有的财富。
第二种情况,当另一方的父母在婚姻前期提供了购房资金,并且明确表示这笔款项是赠予给双方的,那么这个时候,这处房产也应该视为是双方共有财产
另外,最常见的情况就是当一方在婚前独自承担了买房所需费用,而在婚姻关系中,又将配偶的姓名添加到了产权证之上,这时,这处房产同样会包含着对方的权益。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
婚前购入的房产是否属于夫妻共同财产范畴
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