婚内书面承诺房屋归属另一方，是否有效

[律师回复] 如果你的房子是婚前买的那是属于个人财产，离婚后另一方是没有权力分的，如果是婚后买的是属于夫妻共同财产，离婚后另一方有权利分。根据《婚姻法》：第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： 1、工资、奖金；生产、经营的收益； 2、知识产权的收益；继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》中说明：第十九条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 能否主张该房产首先得先区分个人财产和共同财产，对于同居期间的财产按如下规则处理： 因为买房这种事属于双方自由的意思表示，所以首先看双方就这个是否有约定，双方有约定的就按照约定处理。 比如，约定购置的房产属于共同财产。 (1)一般以谁的名义登记落户的，就归谁所有； (2)不需要登记的，谁购买、使用、保管、照顾就归谁； (3)双方共同购买、使用、保管的，以协商的方式解决； (4)不能协商解决的，根据出资的份额来确定怎么分割； (5)不知道归属于哪方的财产，一般会认定为共同财产。 所以，按照上面的规则，虽然有按照实际登记的情况确定分割的权限，不过你们购置的房产首先明确为共同购买，所以这个时候还是双方协商解决。不过，协商的时候，都不想变卖房子的话，那么没有其他解决方法的话，只能一人获得房子，并补偿另一方相应的补偿款。

[律师回复] 在婚姻生活中，经常因鸡毛蒜皮的事发生纠纷，一方出具承诺书、保证书等，甚至以赠送财产、购买物品等方式，以此实现套牢或锁定对方之目的。 旨在挽回感情，避免矛盾升级。但根据我国《合同法》的相关规定，赠与人将自己的房屋无偿赠与受赠人，应当办理过户登记手续。 否则赠与人可以撤销赠与。也就说只要没有过户，对方随时可以反悔。因此个人建议，夫妻双方应当珍惜缘分，切勿轻信以物质诱惑的书面承诺。 为自己的感情加注保险的砝码。这些表面上看似自愿、实际并未兑现的书面承诺，一旦承诺者反悔，可能不产生法律效力。 在夫妻感情生活中，应多一些包容和信任，且行且珍惜，互谅互让才是维系双方感情稳定的根本。

[律师回复] 此种情况，实践中较少出现，法律也没有直接的规定，笔者认为，除非双方有相反表示或约定，否则应当视为共同所有。理由如下：参考上海高院的意见(沪高法民一[2004]25号)，“夫妻婚前共同出资而产证登记在一方名下的，该房屋仍为产证登记人的个人财产，若婚前基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产”。上述意见可以简单概括为，共同出资、共有意愿、登记一人，认定共有。

[律师回复] 在婚姻生活中，经常因鸡毛蒜皮的事发生纠纷，一方出具承诺书、保证书等，甚至以赠送财产、购买物品等方式，以此实现套牢或锁定对方之目的。 旨在挽回感情，避免矛盾升级。但根据我国《合同法》的相关规定，赠与人将自己的房屋无偿赠与受赠人，应当办理过户登记手续。 否则赠与人可以撤销赠与。也就说只要没有过户，对方随时可以反悔。因此个人建议，夫妻双方应当珍惜缘分，切勿轻信以物质诱惑的书面承诺。 为自己的感情加注保险的砝码。这些表面上看似自愿、实际并未兑现的书面承诺，一旦承诺者反悔，可能不产生法律效力。 在夫妻感情生活中，应多一些包容和信任，且行且珍惜，互谅互让才是维系双方感情稳定的根本。