办理房产抵押贷款需要满足哪些条件

需满足以下条件，方可申请房产证抵押贷款:
1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期时的实际年龄原则上不应超过65岁;
2.具备有效的身份证件;
3.拥有稳定且合法收入来源;
4.抵押之物业具备产权明确无瑕疵的房屋所有权证明文件，以及可进行正常市场交易之特性;
5.按照银行相关规定所需要满足的其他必要条件。
《个人贷款管理暂行办法》第十一条申请个人贷款应当符合以下条件：
(一)借款人是具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或者符合国家有关规定的境外自然人；
(二)贷款用途明确、合法；
(3)申请贷款的金额、期限和币种合理；
(4)借款人有还款意愿和能力；
(5)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
(6)贷款人要求的其他条件。
《城市房地产抵押登记管理办法》第八条下列房地产不得抵押：
(一)权属有争议的房地产；
(二)用于教育、医疗、市政等公益事业的房地产；
(三)列为文物保护的建筑和其他具有重要纪念意义的建筑；
(四)已依法公告并纳入拆迁范围的房地产；
(五)依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
(六)依法不能抵押的其他房地产。