非法出租出借银行卡属于什么罪

[律师回复] 解答如下, 一般情况下，但租赁合同还在有效期内，出租人会采取容忍的态度，出租人就会行使提前解除租赁合同的权利，这完全符合《合同法》的有关规定，即使房地产租赁合同没有可以提前解除合同的约定也是如此，例如承租人已不可能再支付拖欠的租金、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。因为房地产租赁市场充满着竞争，房地产出租人并非能够随意找到合适的承租人，出租人仍希望维持有可能收回租金的租赁关系。二、拖欠租金所产生的违约金问题这是出租人依法或者依约享有的合法权益。出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同，房地产租赁合同解除后，不影响合同中存在的有关解决争议方法的条款的效力，即解除合同一方仍可追究违约方的违约责任。买房置业固然是每个人的梦想，但是由于房价居高不下，如果解除合同并要求承租人迁出还需要花费许多周折。同时承租人虽然拖欠租金，很多人还是持观望态度，所以在一定时期之内还是愿意选择租房。很多人对此比较关心。看过本文、拖欠租金导致合同解除当出租人认为根据承租人的各方面情况已无必要再与其保持租赁关系时。三，租金还将按月计算下去，因此哪怕租金拖欠一段时间再付。如果您还是没有把握。根据《民法通则》、《合同法》的有关规定，您的疑问大概可以消除了

[律师回复] 商铺售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释:售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者,同时与投资者签订承租协议,并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。一般情况做售后返租主要是为了回笼资金，不属于非法集资。但是是否属于非法集资，应当结合法律法规的规定来具体分析。

[律师回复] “售后返租”存在较大风险，在于一旦这个商业项目不成功，这片商铺就会成为商业圈子里所说的“死盘”，那么什么是售后返租？售后返租是非法集资吗？ 什么是售后返租 所谓“售后返租”也叫售后包租、售后回租，是地产开发企业为促进销售，出售楼盘时与买家约定，在出售后的一定期限内，由卖方企业以代理出租的方式包租或直接承租经营。 “投资者只注意到了高回报，对其高售价却没有保持足够的警惕。”有业内人士分析，从投资风险角度来看，售后包租实际上是卖铺的一种噱头，更多的是开发商玩的一个财务技巧。从表面上看，开发商开出年约7%、8%甚至9%的售后返租收益率，但实际上，只不过是开发商玩耍“羊毛出在羊身上”的把戏。 这是一种高收益高风险的运作模式，即典型的“售后返租”，适用于大型封闭式商场。现在更多的操作模式是通过委托第三方经营管理公司，开发商往往游走在合法与非法之间的灰色地带。“售后返租”看似能在投资者和开发商之间形成一个双赢的局面，但有很大的风险，一旦楼盘卖得不好或商铺经营不善，已收到售款的开发商可能携款跑路，投资者可能血本无归。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 在刑法未做修改、未出台相关立法解释或者司法解释的情况下，民间放贷行为不构成非法经营罪。 第 一、《关于集资类案件刑名交叉问题的调研报告》中认为：“在立法层面，对部分具有严重社会影响、情节恶劣且以高利贷为经营职业的行为，考虑是否规定单独的罪名。在法律未做修改前，可以通过立法解释等途径，对部分具有严重社会影响、情节恶劣且以高利贷为经营职业的行为纳入非法经营罪的范围予以规制。”这也就是说，在不存在上述情形下，即使相关行为具有严重的社会危害性，也应当坚持罪刑法定原则，不以犯罪论处。 第 二、目前，最高人民倾向于对刑法第二百二十五条(非法经营罪)第 (四)项“其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为”作限制性解释。由最高人民诸多资深法官编写的《刑法罪名精释》一书认为，对于刑法第225条第 (4)项“其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为”的认定应通过立法或者司法解释逐一加以明确，未予明确的，应依照“法无明文规定不为罪”的原则不予认定。 第 三、根据《民间借贷案件规定》第二十六条、第二十八条及第三十条的规定可得知：即使民间借贷合同约定的利息及逾期利率超过了上限的，人民仍将其作为民间纠纷处理，并未做为犯罪行为处理。

[律师回复] 您好，针对您的售后返租的是不是属于非法集资问题解答如下, 一般来说不是。判断是不是非法集资，则要看该向社会公众（包括单位和个人）吸收资金的行为，是否同时具备下列四个条件的，除刑法另有规定的以外，应当认定为刑法第一百七十六条规定的“非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款”：　　 （一）未经有关部门依法批准或者借用合法经营的形式吸收资金；　　 （二）通过媒体、推介会、传单、手机短信等途径向社会公开宣传；　　 （三）承诺在一定期限内以货币、实物、股权等方式还本付息或者给付回报；　　 （四）向社会公众即社会不特定对象吸收资金。