无预售证户型图能不能做

[律师回复] 您好，可以的，您将您的购房合同和样板图发给我，帮您分析对方存在的违约情况和您可以要求的违约金额。您在此描述的不是很具体，如果您不方便在此透露您的个人信息，您可以直接电话联系我，根据您的实际情况为您制定相关方案，来电咨询是不收费的，尽力维护您的合法权益。

[律师回复] 【法律意见】　　 按照我国法律的规定，开发商必须在办理商品房预售许可证的情况下，才能与购房者签订认购协议和商品房买卖合同。开发商明知自己没有商品房预售许可证，但是却又与购房者签订认购书或者房屋销售合同的，其行为属于欺诈。 开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下与购房者签订商品房买卖合同的话，属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定，向要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。 　　商品房买卖合同被确认无效或者被撤销以后，开发商不仅需要退还购房者已经支付的购房款和利息，而且还要赔偿购房者因此遭受的损失。此外，值得注意的是，在商品房预售许可证欺诈的情况下，上述司法解释还规定了开发商的惩罚性赔偿责任。也就是说，购房者可以要求开发商额外支付与已付房款等额的赔偿。比如，购房者签订商品房买卖合同后支付首付20万，银行按揭贷款80万，如果发现开发商没有取得商品房预售许可证，则可以要求开发商返还房款100万及利息，而且还可以要求开发商再支付100万的赔偿。 　　以上就是对“没有房屋预售许可证开发商是欺诈吗”所作的解答。总之，发生商品房欺诈纠纷后，购房者应当及时与开发商沟通，如果无法协商解决问题，那么则应当及时向。开发商没有房屋预售许可证的情况下签订商品房买卖合同的行为属于欺诈行为，购房者不仅可以要求返还房款，还可以要求惩罚性赔偿。 【法律依据】 《合同法》第54条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。 　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： 　　 (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; 　　 (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; 　　 (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 不需要。交房时开发商要出示什么证件和证书. 去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 同时要求，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

[律师回复] 自动售货机与商业零售的手续是相同的，也要解决营业执照、税务登记证等。搞自动售货机需要解决的手续如下： 1、申请个体工商户营业执照到所在辖区工商所解决，申请公司营业执照到县行政服务中心工商窗口解决； 2、解决营业执照手续按照正常解决个体工商户和公司营业执照正常手续解决； 3、经营范围中牵涉前置审批到相关部门解决前置审批件。　　自动售货机与商业零售的手续是相同的，也要解决营业执照、税务登记证等。　　附： （一）申请设立以自动售货机销售方式销售商品的公司根据法律法规严格审批； （二）自动售货机方式销售公司应在自动售货机醒目位置上明示经营者名称、地址、电话、投诉方法； （三）自动售货机方式销售公司应建立模式清晰的自动售货机运营、商品质量管理和纷争解决机制； （四）自动售货机运营公司需要建立销售产品数据保存机制，自动售货机自动保存前售货记录； （五）自动售货机方式销售公司应当遵守《消费者权益保护法》和《产品质量法》等法律及相关法规规章的限定。

[律师回复] 【法律意见】　　 按照我国法律的规定，开发商必须在办理商品房预售许可证的情况下，才能与购房者签订认购协议和商品房买卖合同。开发商明知自己没有商品房预售许可证，但是却又与购房者签订认购书或者房屋销售合同的，其行为属于欺诈。 开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下与购房者签订商品房买卖合同的话，属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定，向要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。 　　商品房买卖合同被确认无效或者被撤销以后，开发商不仅需要退还购房者已经支付的购房款和利息，而且还要赔偿购房者因此遭受的损失。此外，值得注意的是，在商品房预售许可证欺诈的情况下，上述司法解释还规定了开发商的惩罚性赔偿责任。也就是说，购房者可以要求开发商额外支付与已付房款等额的赔偿。比如，购房者签订商品房买卖合同后支付首付20万，银行按揭贷款80万，如果发现开发商没有取得商品房预售许可证，则可以要求开发商返还房款100万及利息，而且还可以要求开发商再支付100万的赔偿。 　　以上就是对“没有房屋预售许可证开发商是欺诈吗”所作的解答。总之，发生商品房欺诈纠纷后，购房者应当及时与开发商沟通，如果无法协商解决问题，那么则应当及时向。开发商没有房屋预售许可证的情况下签订商品房买卖合同的行为属于欺诈行为，购房者不仅可以要求返还房款，还可以要求惩罚性赔偿。 【法律依据】 《合同法》第54条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。 　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： 　　 (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; 　　 (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; 　　 (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。