联排别墅院子界线纠纷应该如何处理

[律师回复] 您好，关于联排别墅有院子没在合同会有纠纷吗这个问题，我的解答如下, 可能会有纠纷，保留好楼盘的销售广告，以便日后维权。建议开发商的承诺最好写到合同上，否则无法证明。房产纠纷事实没有签合同买卖合同的形式多样，有的有书面合同，有的没有书面合同。有书面合同的，当事人可直接向提交双方的书面合同原件，认定买卖合同成立与否并非难事;没有书面合同的，要证明买卖合同的成立，就成了一道难题例如，在汽车配件配送、超市物流及饭店食材配送等送货上门的买卖交易中，当事人之间多以口头方式达成合同。那么这种情况下，该如何举证证明事实上买卖合同关系的存在呢首先，在司法实践中，证明买卖合同成立的主要证据包括： 1、以要约和承诺的方式订立合同的，证明要约、承诺生效的信函、数据电文，诸如电报、电传、传真、电子数据交换、电子邮件等证据。 2、以行为作出承诺的，证明该行为已为相对人所接受的证据。 3、以合同书的形式订立买卖合同的，由双方共同签章的合同书，即为证明买卖合同成立的直接证据。 4、根据《合同法》第33条只规定，当事人在合同成立前可以要求签订确认书，合同自签订确认书时成立，因此确认书也是合同成立的直接证据。 5、没有直接证据证明买卖合同成立的，证明合同已经履行且为相对人所接受的证据，例如由当事人签署的送货单、收货单、结算单、发票或者对账确认函、债权确认书等函件、凭证。如果主张买卖合同成立的一方仅提供由其自己签发的送货单而无对方的签章，则最多只能证明自己已经发送了货物，并不能证明所送货物已为对方所接收，当然不能证明买卖合同的成立。诉讼中，双方没有以书面形式订立买卖合同，一方主张合同成立，另一方主张合同不成立。主张合同成立的一方已经提交交货凭证、结算凭证或者债权凭证的证据场合，仅凭另一方的否定性抗辩能否直接否认买卖合同成立的事实，或要求主张合同成立的一方进一步举证，在这种情况下，考虑到举证负担过重及公平原则，一般不会直接根据另一方的否定性抗辩就直接否定买卖合同成立的事实，而会根据《民事证据规定》第7条的规定：“在法律没有具体规定，依本规定及其他司法解释无法确定举证责任承担时，人民可以根据公平原则和诚实信用原则，综合当事人举证能力等因素确定举证责任的承担。”也就是说，在必要时，会要求主张合同不成立的一方就买卖合同不成立的事实进行举证。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 首套住宅房产，银行贷款利率不上调，按基准贷款利率。最新的三年以上的贷款年利率是 5.65%。 联排或双拼别墅，都属于非普通居住房产，一手的过户税费大税只有契税，按房产总价的3%交。其它都是小税，数百元可以了。 二手的过户税费约为房产报税价的12%(卖方：个人所得税3%、营业税 5.5%，买方：契税3%，其它过户税费约数百元)。 综上所述，联排或双拼别墅，都属于非普通居住房产，一手的过户税费大税只有契税，按房产总价的3%交。其它都是小税，数百元可以了。 二手的过户税费约为房产报税价的12%。

[律师回复] 排别墅的面积测量是以房屋外包围肋脚以上水平投影计算建筑面积，这种面积又叫套外建筑面积，另外以各户室内高度2.2米以上的空间,两面有柱的走廊算全部面积,一边有柱另一边悬挑的走廊算一半面积,以上都叫套内建筑面积,地板面积加上室内隔墙墙体面积,(与隔壁相邻的墙体计算一半面积)阳台算半面积.2高度的算全部面积。套外建筑面积-套内建筑面积=公摊面积。公摊面积按各户的套内面积按比例分配到各户算面积。地下室超过2，一般情况下地下室高度设计在2米就是为了不计算建筑面积，搁楼不算建筑面积

[律师回复] 你的这种情况，需看六号业主是否存在犯罪故意和动机，如不存在不构成犯罪，是否需要承担民事责任，因其违建存在过错，民事责任应当承担，但责任大小和多少需看其他情结和证据

[律师回复] 排别墅的面积测量是以房屋外包围肋脚以上水平投影计算建筑面积，这种面积又叫套外建筑面积，另外以各户室内高度2.2米以上的空间,两面有柱的走廊算全部面积,一边有柱另一边悬挑的走廊算一半面积,以上都叫套内建筑面积,地板面积加上室内隔墙墙体面积,(与隔壁相邻的墙体计算一半面积)阳台算半面积.2高度的算全部面积。套外建筑面积-套内建筑面积=公摊面积。公摊面积按各户的套内面积按比例分配到各户算面积。地下室超过2，一般情况下地下室高度设计在2米就是为了不计算建筑面积，搁楼不算建筑面积