签预售合同时发现土地抵押怎么办

当签署预售合同时发现所购房产所涉土地已经被抵押，这无疑是一种应当引起高度警惕和慎重处理的情况。从法律层面来讲，首先有必要对开发商是否已然合法合规地向您披露了有关土地已抵押之重要事实进行全面且深入的核查。倘若开发商未能如实披露这个重要信息，那么他们极有可能已经构成了严重的违约行为。面对这种情形，您完全具有合法权利要求开发商向您迅速提供一份清晰详细的解押计划以及时间表，并在预售合同当中白纸黑字地与开发商就解押的具体条件及期限达成明确共识。同时，您还可以进一步要求开发商将其相应的担保措施以书面形式呈现出来，从而最大限度的确保您自身的应有权益得到应有的保护。若开发商无法给出解押问题的切实可行的解决方案或者干脆拒绝采取任何行动来解决这个问题，那么您应毫不犹豫地重新审视这次购买房产的整体风险，并且是否购买该房产需由您来做出明智决定。紧急情况之下，您甚至有权依法单方面解除该项预售合同，并据此合同条款向开发商追究其法律责任。然而此时至关重要的是，请务必妥善保管所有相关的证据材料——包括预售合同、相关沟通对话记录等等，以便于您在未来维权之时能够依法依规地维护自己的权益、履行相关的诉讼程序。