预售合同写夫妻双方名字是合法的吗

[律师回复] 如果房产证或者不动产登记证书只写一个人名字，并不代表房子完全就属于登记权利人自己，其中还要分很多种情形，最重要的看房产的出资人，出资时间，是否婚姻登记以及相应的书面合同约定。所以买房后要留好付款票据。 如果房产证或者不动产登记证书写了两个人甚至两个人以上的名字，尤其是两个人的名字，如果属于夫妻关系，那么不论婚前还是婚后购买，都属于共有财产。如果办理按揭，这种情形下，银行批贷额度高、审批快，银行更愿意把钱借给你们。 这里着重根据夫妻房产说明两点： 1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;如果写两个人名字的话，是对夫妻双方权利的明确。涉属于夫妻共同房产。 2、婚姻关系存续期间，由一方父母全资购买的不动产，产权登记在自己子女名下的，属于子女个人房产。父母部分出资的，如离婚涉及分割，应协议解决为上。诉诸法律的，有共同房产和个人房产之争，要结合具体证据。成都市中级人民对于自己父母出资部分，如所付款及其对应的增值，倾向认定为出资父母自己子女的个人财产。双方父母出资购买的不动产登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

[律师回复] 如果房产证或者不动产登记证书只写一个人名字，并不代表房子完全就属于登记权利人自己，其中还要分很多种情形，最重要的看房产的出资人，出资时间，是否婚姻登记以及相应的书面合同约定。所以买房后要留好付款票据。 如果房产证或者不动产登记证书写了两个人甚至两个人以上的名字，尤其是两个人的名字，如果属于夫妻关系，那么不论婚前还是婚后购买，都属于共有财产。如果办理按揭，这种情形下，银行批贷额度高、审批快，银行更愿意把钱借给你们。 这里着重根据夫妻房产说明两点： 1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;如果写两个人名字的话，是对夫妻双方权利的明确。涉属于夫妻共同房产。 2、婚姻关系存续期间，由一方父母全资购买的不动产，产权登记在自己子女名下的，属于子女个人房产。父母部分出资的，如离婚涉及分割，应协议解决为上。诉诸法律的，有共同房产和个人房产之争，要结合具体证据。成都市中级人民对于自己父母出资部分，如所付款及其对应的增值，倾向认定为出资父母自己子女的个人财产。双方父母出资购买的不动产登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

[律师回复] 根据《婚姻法》司法解释(二)第二十一条之规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得完全所有权后，再由任何一方另行向法院起诉。这类房屋包括当事人用标准价购买的拥有部分产权的房改房以及当事人购买的但在离婚时还未能办理产权的各类房屋。 二、在婚前已取得完全产权的房屋如何处理？ 　　一方在婚前已取得产权证，不管有没有支付全部购房款，房屋产权都应归该一方所有。即使在婚后用共同财产支付了部分的购房款，也不影响房屋产权的归属，只是在这种情况下，另一方有权就这部分用共同财产支付的购房款要求分割或要求获得补偿。 三、夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋的分割。 这是最简单最好处理的一种情形： 首先，明确产权，不论房产证上是一方的名子还是双方的名子，均为共同财产。 其次，明确产值，即明确房屋价值，按市场现价计算，不是按购买合同金额计算。 其次，分清权益部分和债务部分。因为涉及贷款，所以，要 首先将未还贷部分除去。比如，一套房子购买价是100万，首付30万，贷款70万，现值120万，未还贷款是60万，夫妻可以分的部分就是120万减去60万等于60万，每人可分得30万。取得房子的一方应当给付未得房一方30万。由得房方继续承担未还贷部分的本金和利息。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据婚姻法第十八条规定一方婚前的财产为夫为夫妻一方所有的财产。夫妻一方财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。另外，婚姻法司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

[律师回复] 如果房产证或者不动产登记证书只写一个人名字，并不代表房子完全就属于登记权利人自己，其中还要分很多种情形，最重要的看房产的出资人，出资时间，是否婚姻登记以及相应的书面合同约定。所以买房后要留好付款票据。 如果房产证或者不动产登记证书写了两个人甚至两个人以上的名字，尤其是两个人的名字，如果属于夫妻关系，那么不论婚前还是婚后购买，都属于共有财产。如果办理按揭，这种情形下，银行批贷额度高、审批快，银行更愿意把钱借给你们。 这里着重根据夫妻房产说明两点： 1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;如果写两个人名字的话，是对夫妻双方权利的明确。涉属于夫妻共同房产。 2、婚姻关系存续期间，由一方父母全资购买的不动产，产权登记在自己子女名下的，属于子女个人房产。父母部分出资的，如离婚涉及分割，应协议解决为上。诉诸法律的，有共同房产和个人房产之争，要结合具体证据。成都市中级人民对于自己父母出资部分，如所付款及其对应的增值，倾向认定为出资父母自己子女的个人财产。双方父母出资购买的不动产登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。