预售合同未下来合同无效吗

关于预售合同的有效性问题，不能仅仅依据其是否已经正式签署为据作出武断的结论。
实际上，预售合同的法律效力往往受到诸多复杂因素的左右与影响。
首先，我们必须审视与之缔约的各方当事人是否具备必要的民事行为能力，以及他们在订立合同时所表达的意思表示是否真实、合法。
其次，我们还需对合同条款进行详细审查，确保其内容并未违反任何现行法律法规中的强制性规定。
若合同内容本身并不触犯法律，且双方均系在自愿、真实的基础上达成协议，即便预售合同尚未正式生效，亦未必会被视为无效。
然而，倘若在合同缔结过程中出现了诸如欺诈、胁迫等足以导致合同无效的特殊情形，或者该合同严重违反了有关房地产预售的相关法律规定，例如未能获得预售许可证等等，那么该份合同便有可能被法院或仲裁机构裁定为无效。
因此，对于预售合同的法律效力问题，我们必须结合具体案情进行全面分析和评估。