婚前财产房子怎么算

“婚前财产房屋”常指在婚姻登记行为发生之前，其中一方已经合法拥有的房地产产权。
若该私有房产系由某一方独自投入巨资并依法登记于其名下时，将会被普遍视为个人财团的构成部分。
然而，当出现以下几种特殊情形之时，您的房产状况可能会有所改变：
首先，若是在婚姻关系确立之初，某一方虽然曾支付了购买房屋的全部价款，但是在随后的岁月里却与配偶共同向银行还款，那么这部分共同偿还房贷的金额以及所带来的财富增值部分（若有）很可能会被视为夫妻共有的资产；
其次，在婚前阶段，若夫妇二人合力投注资金购置房屋，即便这处房产仅登记在其中一方名下，那么在离婚诉讼中也极可能按照他们的出资比例来分配财产权益。
此外，在婚姻生活期间，对该住房进行了重大修葺、改建等大规模改造措施，从而使物业价值得以大幅度提高，对于这些增值部份的所有权归属问题同样需要展开详实的分析和判断。
综上所述，要准确地界定婚前房产的归属权，必须全方位考虑到各种相关因素，而如何充分保留真实可靠的证据无疑将扮演着决定性的角色。