兄弟继承宅基地确权纠纷

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 兄弟2人确权一处宅基地根据《土地管理法》第十六条，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 【法律意见】 法律规定：“ 农村村民一户只能拥有一处宅基地。”农民一户拥有多处宅基地的，多余的宅基地应当依法收回。因此，不可能一户确权两处宅基地。 【法律依据】 《土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

[律师回复] 1，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。（ 8）验收发证，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；3、经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的、现在住房影响乡（镇）村建设规划，需要搬迁重建的农村居民申请宅基地的条件农村居民每户只能有一处宅基地、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续。乡（镇）人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。（ 3）填申请表。国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。放样后； 5，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。新建、改建，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。（ 7）放样。由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，同时加盖村民委员会公章，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字，应向村民委员会提出书面申请、离休、退休。乡（镇）人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，报乡（镇）人民政府审核，用地申请人方能动工建设，农村居民申请宅基地必须符合下列条件之一。（ 1）申请，复退军人和华侨，听取群众意见，经审核同意后再张榜公布上报户主名单，由申请人填写（农村宅基地申请表）后报乡镇人民政府审核、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的；4、退职的干部职工； 2，村民委员会应将申请宅基地户主名单、占地面积、农村村民户除身边留一子女外。（ 2）现场勘查。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。（ 6）审批。县人民政府批准用地的、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。农村宅基地申请流程及审批程序农村村民建住宅需要使用宅基地的。（ 4）村委会审查。村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字、位置等张榜公布。（ 5）审核上报

[律师回复] 1，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。（ 8）验收发证，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；3、经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的、现在住房影响乡（镇）村建设规划，需要搬迁重建的农村居民申请宅基地的条件农村居民每户只能有一处宅基地、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续。乡（镇）人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。（ 3）填申请表。国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。放样后； 5，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。新建、改建，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。（ 7）放样。由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，同时加盖村民委员会公章，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字，应向村民委员会提出书面申请、离休、退休。乡（镇）人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，报乡（镇）人民政府审核，用地申请人方能动工建设，农村居民申请宅基地必须符合下列条件之一。（ 1）申请，复退军人和华侨，听取群众意见，经审核同意后再张榜公布上报户主名单，由申请人填写（农村宅基地申请表）后报乡镇人民政府审核、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的；4、退职的干部职工； 2，村民委员会应将申请宅基地户主名单、占地面积、农村村民户除身边留一子女外。（ 2）现场勘查。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。（ 6）审批。县人民政府批准用地的、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。农村宅基地申请流程及审批程序农村村民建住宅需要使用宅基地的。（ 4）村委会审查。村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字、位置等张榜公布。（ 5）审核上报

[律师回复] 对于兄弟之间宅基地纠纷，如何解决这个问题，解答如下, 因此 A不愿意分房与父母大吵，当时邻居，包工头（建框架还欠下3万工钱），A的叔叔（母亲的兄弟），哥哥（妻子的哥）都知道，了解实情（叔叔，哥哥也劝说来8000要二层楼不合理，不于支持)，父母不同意，到处去闹(找包工头要扣下房产证，找A吵架...),最后迫于无奈，在父母言语被迫之下（A本着赡养父母以及自己是长子照顾弟弟等等心软），写了一张合约内容：每层楼房主体框架由父母定价为2万5，三，四楼分 B C所有，父母来8000,B C各占4000，B再来8000，于下债务B C各自承担还A。二十年期间，B C各自装修房子以及多次以各种理由还钱A（包括A女儿入院花费，B C搬走后出租的由A代收房租，加装水电费，已返清A的债务(B=13000,C=21000))，2012年，现在父母相继善终,B从商，有两套房（结婚后，岳父的宅基地合建后分两层）出租，现依然住在三楼,C从政，某地方正局长，早已搬进花园，四楼出租,A年迈退修多病，见二十多年已尽了责任（照顾父母讥供罐佳忒簧闺伪酣镰，弟弟情况也好）致此致终A不同意分房子于B C被迫写下合约，房子是A所建，应该属于A所有要求收回房子过退修生活。多次协商,B C以当年合约为由房子是三兄弟出资合建，欠的25000已付清，房子以及土地使用权明确是属于他们共同所有的不同意归还，致于当年房子外的公共装修费以及到现在的维修费（楼梯，公共墙，大门，电线等等）愿意现在以当年的价格算清还A。目前为此，地的所属使用权（属于当年代办的亲戚，有合约说明已转给A使用），楼的所有权属于A（政府部门的登记是属于A所有当年没去办变更，以及房子蓝本所属A）。当时写下合约的性质也只是为了安抚两位父母，不希望他们做出过激的事情，因当时已表明要死要活，都要把房子给他们两个小儿子，也就没办法的事情写下合约（合约里A并没有签名作实，并注明是父母核算后定价每层2万5，并不是A所提出，基本可以认为是父母所述A只是代笔），两位父母在世A也一直不敢提这事，B C要收租就收，要住就住,A也就无奈。