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小区停车位归谁所有

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最新修订 | 2024-02-22

物权法》第七十四条规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”本条规定了小区内停车场的归属权问题。

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条 建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外,占用业主共有道路或者其他场地增设的车位,应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。

依据《物权法》和司法解释的上述规定,小区停车场的所有权情况分为以下几种情况:

1、如果建设单位将规划的整个停车场以车位形式出售或赠送给业主,则各个车位属于购买或接受赠与的业主所有,停车场内的公共部分,如车道,属于所有拥有车位所有权的业主共有。

2、如果建设单位将停车场的车位出租给业主,则停车场的所有权归建设单位享有,而使用权归承租车位的业主享有,业主交纳的费用是车位的使用费,该费用的标准由业主和建设单位在合同中具体约定。

3、如果建设单位在出售房屋时,将停车场的建设费用分摊到每个业主,即业主所付的房价中实际包含了停车场的分摊费用,则停车场的所有权应归全体业主共有,对于停车场的使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定,但应优先满足业主的停车需要。停车场的收益应归全体业主共有,主要用于停车场的维修养护,也可按照业主大会的决定使用。

总而言之,只要是在小区的公共区域的停车位,其业委会就有权利来收取停车费,当然这停车费具体是要收取多少,按什么标准计费,都是要通过业委会讨论之后才能决定的。当然有一点是肯定的,就是这些收取的停车费肯定是用于小区的建设和维护上面的。


小区停车位归谁所有
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小区地下停车位归谁所有?
根据相关法律法规及法学理论,一般认为,满足以下条件之一的,车位属于全体业主所有:开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的;开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的;根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的,即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能。
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房产纠纷
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小区地面停车位归谁所有?
小区地面停车位一般都是归全体业主所有,物业部门来说只有管理权,但如果物业公司想要收取相关的费用,那么就需要获得全部业主的同意,而且这笔收益都会归全体业主所有,这都是有法律依据的。
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交通事故
菏泽地区会见律师收费多少
[律师回复] 解析:
首先需要说明的是,若涉案案件并不涉及任何形式的财产关系,那么收费标准在800元至10000元之间,每件案件计算收取相应费用。而如果该案件涉及到财产关系,那么每项基本服务将收取1000元至2000元的费用。当双方争议的财产标的金额超过1万元时,则需根据下述规定进行分段累进制计算。其具体计算公式为:争议财产标的额计费比率=(争议标的额-10,0000元)×相应比例。以下是每个档位详细的计费比例分布及费用扣除情况:
1.对于争议标的额在10,001元至100,000元之间的部分,计费比例为5%-6%,即此类案件每件需要支付费用[计费总额=争议财产标的额×计费比例+10000×相应比例];
2.对于争议标的额在100,001元至1,000,000元之间的部分,计费比例为4%-5%,即此类案件每件需要支付费用[计费总额=争议财产标的额×计费比例+90000×相应比例];
3.对于争议标的额在1,000,001元至500,0000元之间的部分,计费比例为3%-4%,即此类案件每件需要支付费用[计费总额=争议财产标的额×计费比例+800000×相应比例];
4.对于争议标的额在500,0001元至10,000,000元之间的部分,计费比例为2%-3%,即此类案件每件需要支付费用[计费总额=争议财产标的额×计费比例+7000000×相应比例];
5.对于争议标的额在10,000,001元至50,000,000元之间的部分,计费比例为1%-2%,即此类案件每件需要支付费用[计费总额=争议财产标的额×计费比例+60000000×相应比例];
6.对于争议标的额在50,000,001元以上的部分,计费比例为0.5%-1%,即此类案件每件需要支付费用[计费总额=争议财产标的额×计费比例+500000000×相应比例]。
其次,关于审查起诉阶段的收费标准,若案件不涉及财产关系,每件案件的收费标准在1500元至12000元之间;若案件涉及财产关系,则按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件收费标准的70%执行,但最低收费不得低于2000元。
最后,关于审判阶段的收费标准,若案件不涉及财产关系,担任被告方辩护人的收费标准在2500元至20000元之间;担任自诉人或被害人诉讼代理人的收费标准在2000元至15000元之间。若案件涉及财产关系,则按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务。
律图文山
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职务侵占罪谁管的最严重
[律师回复] 解析:
1、依据我国相关法律法规,职务侵占罪的首要责任机构当属公安机关。通常情况下,刑事案件的调查和起诉皆由该部门负责,然而,一旦案件进入审判环节,那么犯罪地所在的基层人民法院便享有案件的审判权。
然而,若被告人身处其居住地的人民法院更适合于审理此案,那么该法院亦可依法行使审判权。
2、职务侵占罪,是指公司、企业或者其他单位的工作人员,违反国家法律规定,利用职务上的便利条件,将本单位的财务非法据为已有。这种犯罪行为侵犯了公司、企业或其他单位的财产所有权。具体表现形式为,利用职务上的便利,将数额较大的单位财物非法占为己有。无论是刑法理论界的通说观点还是司法实践经验,都普遍认为,职务侵占罪涵盖了利用职务上的便利条件,盗窃、诈骗、侵吞本单位财物等多种行为方式,以及其他任何将本单位财物占为己有的行为。换句话说,刑法中所规定的行为,实际上是公司、企业、单位工作人员的贪污行为,而不仅仅局限于狭义的侵占行为。
至于本罪中的单位,无论其所有制性质如何,都应当受到法律的保护,这其中不仅包括国有单位、集体单位,还包括私营单位。
法律依据:
《刑事诉讼法》第十九条
刑事案件的侦查由公安机关进行,法律另有规定的除外。
人民检察院在对诉讼活动实行法律监督中发现的司法工作人员利用职权实施的非法拘禁、刑讯逼供、非法搜查等侵犯公民权利、损害司法公正的犯罪,可以由人民检察院立案侦查。
对于公安机关管辖的国家机关工作人员利用职权实施的重大犯罪案件,需要由人民检察院直接受理的时候,经省级以上人民检察院决定,可以由人民检察院立案侦查。
自诉案件,由人民法院直接受理。
《刑事诉讼法》第二十五条
刑事案件由犯罪地的人民法院管辖。
如果由被告人居住地的人民法院审判更为适宜的,可以由被告人居住地的人民法院管辖。
律图石河子
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小区地面停车位归谁所有?
房地产开发商预售或现售商品房住宅小区建筑房屋单元后,并办理了初始登记及转移登记,房屋单元所有人(即建筑物区分所有人)便按份共有拥有了该小区宗地号的全部土地使用权。由于地面停车位所在的地面面积包含在小区总土地使用权面积之内,因此,该种停车位的使用权显然属于全体建筑物区分所有人即业主。
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房产纠纷
单位领导可以办理取保候审吗
[律师回复] 解析:
取保候审乃是我国法律框架内针对涉嫌犯罪的嫌疑人员以及已定罪待审的被告人员所采取的一种法律强制措施。在这样的背景下,企业或者法人实体(即“公司”)得以依据相关法律规定,为其内部员工向司法机关申请取保候审,同时还可作为保证人参与其中。为了确保被申请取保候审的犯罪嫌疑人能够严格遵守相关法律法规和司法程序,申请方会主动提出由自身担任保证人的请求。作为保证人的公司必须是在当地合法注册且运营状况良好的有限责任公司,具备充分的经济实力以承担相应的保证义务。申请方与保证人共同承诺,将对被保证人进行严格的监管,确保其严格遵守以下各项规定:
(1)保证被保证人不得擅自离开本市范围;
(2)保证被保证人随时听从司法机关的传唤,及时到案接受调查;
(3)保证被保证人不得干扰证人出庭作证;
(4)保证被保证人不得销毁、篡改证据材料,亦不得故意串通他人制造虚假口供。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
律图梅州
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一般小区地面停车位归谁所有
小区地面的停车位是归全体业主所有的,因为地面停车位是业主共同公摊费用的,所以并不能说谁对于地面停车位有单独的所有权。《民法典物权编(自2021年1月1日施行)》规定,建筑物区分所有权是由业主的专有部分所有权,专有部分以外的共有权和共同管理权组成的复合性产权。
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房产纠纷
看守所律师会见当天能见到吗
[律师回复] 解析:
当犯罪嫌疑人被押送至看守所时,他将立即享有与律师见面的权利。这一权益的实现仅需要预先与他们的辩护律师进行适当的安排即可。通常情况下,在进入看守所前,侦查机构会对嫌疑人进行首次审讯。一旦经过首次询问之后,犯罪嫌疑人便具有与其委托的律师会面的合法权益。因此,自嫌疑人受到侦查机构的首次审讯或面临强制性法律措施的那一刻起,他便有权委托律师作为辩护人。基于以上规范,犯罪嫌疑人能够在进入看守所的当日即与律师会面。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十四条
犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起,有权委托辩护人;
在侦查期间,只能委托律师作为辩护人。
被告人有权随时委托辩护人。
侦查机关在第一次讯问犯罪嫌疑人或者对犯罪嫌疑人采取强制措施的时候,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民检察院自收到移送审查起诉的案件材料之日起三日以内,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民法院自受理案件之日起三日以内,应当告知被告人有权委托辩护人。
犯罪嫌疑人、被告人在押期间要求委托辩护人的,人民法院、人民检察院和公安机关应当及时转达其要求。
犯罪嫌疑人、被告人在押的,也可以由其监护人、近亲属代为委托辩护人。
辩护人接受犯罪嫌疑人、被告人委托后,应当及时告知办理案件的机关。
《刑事诉讼法》第三十八条
辩护律师在侦查期间可以为犯罪嫌疑人提供法律帮助;
代理申诉、控告;
申请变更强制措施;
向侦查机关了解犯罪嫌疑人涉嫌的罪名和案件有关情况,提出意见。
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
律图商洛
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小区停车费应该归谁所有
小区停车费属于业主共有。开发商在建筑小区时,一般将小区停车场的建设费用规划在整个小区之内,所以业主在购买房产时是已经将建设停车场的费用分摊了的,所以停车场如果对外收费,则停车费属于业主共有,由物业管理公司代为收取,后续用于小区维修维护等。
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