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需要签订书面合同的:
一是内容真实的合同,即行为人是在有实际履行能力的前提下签订的合同。
二是内容半真半假的合同。就是那种行为人只具有某种履行合同的意向,就与第三人签订的合同,其内容带有半真半假的性质。
三是内容完全虚假的合同,即行为人是在完全没有履约能力情况下签订的合同。

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