不动产抵押登记后变更

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 下列情形可以申请抵押权变更登记： (一)主债权合同、抵押合同的合同要素发生变更的，包括： 1、抵押当事人、债务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更; 2、变更抵押物(含部分变更); 3、抵押物坐落的街道、门牌号变更; 4、被担保债权种类、数额、利率、期限、用途等债权合同要素变更; 5、担保主债权的债务人转让债务导致债务人改变的; 6、担保范围变更 (二)同一房地产上存在多个抵押权时，抵押权顺位变更的; (三)在建工程竣工并已办理房屋所有权登记的，在建工程抵押变更为房地产抵押权登记的; (四)最高额抵押合同的最高债权额、债权确定期间变更的; (五)将最高额抵押权设立前已存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围内的申请抵押权变需要的资料有哪些 (一)登记申请书(原件);更登记需要的材料 (二)身份证明(复印件); (三)抵押权证书或者抵押登记证明(原件); (四)抵押人、抵押权人变更抵押权的书面协议(原件)

[律师回复] 土地抵押权变更登记必须以土地使用权登记为基础。若土地登记的内容与实际不符，应先办理土地使用权变更登记，再办理土地使用权抵押登记。 　　按份共有的土地，应按各占土地的比例，进行土地使用权变更登记，将土地分摊给各土地使用者后，才能办理土地使用权抵押登记

[律师回复] 产权抵押登记变更办理流程： 　　 1、抵押期间房地产权转移或变更的，当事人应自转移变更之门起30日内，持抵押权人同意其转移变更的证明文件，到原登记行政主管部门办理转移或变更登记。 　　 2、房地产抵押当事人发生变更即合同主体变更的，当事人应自变更之日起30日内，持抵押权转让合同及有关证件到原登记行政主管部门重新办理抵押登记; 　　 3、抵押当事人双方对抵押合同内容进行变更的，应自变更之日起15日内到原登记行政主管部门办理变更登记手续。 　　 4、抵押房地产被处分后。原抵押当事人应自处分之日起15日内，到原登记行政主管部门办理注销登记。 　　 5、已办理抵押登记的房地产，抵押权人将其债权及抵押权转让给第三人时，应当在抵押权转让合同签订后，到原登记行政主管部门办理抵押权变更登记手续。由于抵押权转让无须事先征得抵押人同意，因此，应由抵押权人和受转让的第三人到原登记行政主管部门办理抵押权变更登记手续。

[律师回复] 同一房地产上存在多个抵押权时，抵押权顺位变更的;在建工程竣工并已办理房屋所有权登记的，在建工程抵押变更为房地产抵押权登记的;最高额抵押合同的最高债权额、债权确定期间变更的;将最高额抵押权设立前已存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围内的。

[律师回复] 你好，司法实践中债权转让需要提前通知债务人，关于抵押汽车的抵押登记，一般也不需要变更登记的。