长安区农村宅基地审批

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 农村宅基地审批依据、程序、要件、时限 （一）依据：《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《河北省土地管理条例》、《河北省农村宅基地管理办法》 （二）程序：护袱篙惶蕻耗戈同恭括 1、符合条件的村民提出申请； 2、村委会将申请人员名单张榜公布； 3、村民代表大会三分之二以上村民代表讨论同意和村委会审查，确定上报人员名单； 4、村委会将上报人员名单张榜公布； 5、村委会提供相关的申报材料报乡（镇）人民政府审核； 6、国土资源所及有关科室到现场勘测； 7、报县国土资源行政主管部门审批； 8、村委会将审批结果张榜公布； 9、国土资源所及村委会放线定界。 （三）要件： 1、个人申请书； 2、申请人户籍证明、身份证； 3、首次村委会张榜公布人员名单； 4、村民代表会议纪要； 5、第二次张榜公布人员名单； 6、规划局规划选址意见书、规划许可证 7、农村宅基地预审程序传递卡； 8、正定县农村宅基地审批表； 9、正定县农村宅基地审批卡片； 10、其它有关材料。材料齐全会审通过后，20个工作日完成审批。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 农村宅基地审批依据、程序、要件、时限 （一）依据：《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《河北省土地管理条例》、《河北省农村宅基地管理办法》 （二）程序：护袱篙惶蕻耗戈同恭括 1、符合条件的村民提出申请； 2、村委会将申请人员名单张榜公布； 3、村民代表大会三分之二以上村民代表讨论同意和村委会审查，确定上报人员名单； 4、村委会将上报人员名单张榜公布； 5、村委会提供相关的申报材料报乡（镇）人民政府审核； 6、国土资源所及有关科室到现场勘测； 7、报县国土资源行政主管部门审批； 8、村委会将审批结果张榜公布； 9、国土资源所及村委会放线定界。 （三）要件： 1、个人申请书； 2、申请人户籍证明、身份证； 3、首次村委会张榜公布人员名单； 4、村民代表会议纪要； 5、第二次张榜公布人员名单； 6、规划局规划选址意见书、规划许可证 7、农村宅基地预审程序传递卡； 8、正定县农村宅基地审批表； 9、正定县农村宅基地审批卡片； 10、其它有关材料。材料齐全会审通过后，20个工作日完成审批。

[律师回复] 宅基地讲块，面积是宅基地规划决定的，关键是规划首先确定了道路，以后根据道路确定宅基地位置，实际上也确定了边界，当然最重要的是不能随意划定宅基地，

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 农村宅基地不能买卖，使用权可以转让，但必须具备以下条件： 一、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准 二、是转让人与受让人同为本村村民 三、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件 四、是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，该房屋买卖可保万无一失。

[律师回复] 长安区农村宅基地买卖协议的格式跟一般的农村宅基地买卖协议一样，通用的格式如下： 　甲方（卖方） 　　身份证号码： 　　乙方（买方） 　　身份证号码： 　　甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协议： 　　 一、甲方自愿将坐落在 的宅基地及房屋出售给乙方。 　　 二、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为人民币 元。 　　 三、甲方陈述：该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，该宅基地及房屋没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。 　　 四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金；甲乙双方约定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前办理土地使用证及房产证手续。如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还定金给乙方；如乙方因自身原因不愿买受该房，甲方定金不予返还。 　　 五、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的请求，甲方接到请求后应向乙方返还所有已收房款。 　　 六、土地税由甲方承担，契税由乙方承担；其他税务由国家指定各自承担。 　　 七、土地使用证及房产证手续完善后，甲方将房屋及相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清最后一笔房款。 　　 八、甲方确保房屋建筑质量达到国家标准，该房屋发生的任何质量问题均由甲方承担。 　　 九、自本合同签订生效起，该宅基地及房屋的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关。 　　 十、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。 　　十 一、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。 　　十 二、按《合同法》履行，合同履行地点为乙方户籍所在地。 　　十 三、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。 　　甲方签字： 乙方签字： 　　联系地址： 联系地址： 　　电话： 电话： 　　年 月 日 年 月 日