超期羁押

[律师回复] 解析：
1、采用预售合同进行办理若购置的预售商品房已于开发商处签署预售合同，并且在房地产管理局已经完成了网络签约及备案手续，则客户便有资格向银行提交房屋抵押贷款申请。
然而，值得注意的是，开发商必须确保其拥有齐全的五项证书，否则可能会导致贷款申请遭到拒绝。
2、利用其他资产作为抵押若所购房产为现房，尚未取得房产证，那么目前阶段尚无法办理房屋抵押贷款。在此情况下，客户可以考虑以自身名下的其他资产作为抵押物，如车辆、债券、汇票等，只要这些抵押物的产权明确且具有充足的价值，同样能够成功申请到一定金额的贷款。
3、选择其他类型的贷款若以上两种方式均无法实施，客户还可以考虑其他种类的贷款方式，例如信用贷款或担保贷款等。其中，信用贷款无需提供抵押担保，仅根据借款人的个人信用记录和收入水平即可申请；而担保贷款则只要求担保人的资信状况良好即可获得贷款批准。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第三十条
房地产抵押合同自签订之日起三十日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

[律师回复] 解析：
如若发现装修工程公司未能按照预定的时间表完成施工任务，导致工期延误，您有权依法追究该公司的违约责任。在此情况下，倘若双方具备协商解决问题的意愿并能够达成共识的话，便可自主选择商议解决途径。
然而，若协商无果，您亦可选择向当地人民法院提起诉讼，或者向相关的仲裁机构提交仲裁申请。
另外，若在签署合同时并未明确规定工期延误的责任归属，且双方均无法达成妥协，那么您还可以向消费者协会或装饰行业协会进行投诉。
根据我国法律法规，当合同一方未能履行其合同义务或者履行义务时存在瑕疵，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
除非有充分的证据表明该贷款机构可以证实该笔婚前房屋抵押贷款是用于结婚后的家庭生活用途，否则这并不被视为共同债务。依照我国法律对共同债务方面的具体规定，在通常情况下，一个人在婚前因贷款或借款等行为而产生的负债应被视作其个人的单一债项，除非出借人能拿出确凿的证据表明借款的实际用途为家庭共同生活所需，否则借款人的配偶无需承担任何还款义务。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条
夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；
但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
第一千零八十九条
离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。
共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；
协议不成的，由人民法院判决。

[律师回复] 解析：
这取决于交警在交通事故中的责任判定结论。如果被判定为负有主要责任，那么便可毫无疑问地确定其存在重大过失。
具体来说，如果驾驶员的超速行为违反了相关法律法规，并由于超速引发了交通事故，只要超速行为直接导致了该起交通事故，那么超速的驾驶员一方将对事故负全责；反之，如果造成此次交通事故的过错是由双方共同引起的，则需要根据各自的过错程度，按照相应的比例来承担责任。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第六十条
公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
（一）因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任；
（二）因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任；
（三）各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。
一方当事人故意造成道路交通事故的，他方无责任。

[律师回复] 解析：
根据我国现行的法律法规，若汽车抵押逾期未能按期还款，车辆被他人擅自开走的行为是非法的。法律明确规定，在借款方出现逾期未还的情况时，债权人仅能通过司法机关或者行政机关来行使强制扣押权。因此，债权人未经授权私自将借款方的车辆强行开走或拖离现场，无疑侵犯了借款方的合法财产权益，需要依法承担相应的侵权赔偿责任。
值得注意的是，《机动车登记证书》作为车辆的必备产权证明文件，应由车辆所有者妥善保管，而非随身携带。由于车辆本身属于贷款方所有，即不存在所有权转移的问题，因此贷款机构并无权随意处置或盗窃该车辆。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零一条
抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

[律师回复] 解析：
在通常情况下，异地房产也是具备进行抵押贷款的可能性。许多银行机构都愿意接受异地房产作为抵押物来提供相应的贷款服务；
然而，对于异地房产的准入门槛，各家银行可能会设定各自不同的标准，因此您需要向所在地的银行进行详细的咨询了解。在您申请房产抵押贷款时，需要注意以下几个方面的要求：
首先，您需要确保所申请抵押的房产剩余使用年限需在20年内；
其次，该房产的建筑面积应明显大于50平方米；
最后，该房产还应该具有强大的变现能力，这意味着它所处的地理位置应当优越。
法律依据：
《中华人民共和国房地产管理法》第四十七条
房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
第四十八条
依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。

[律师回复] 解析：
无房产权证明之屋宇不得抵押。以房屋与其它动产作为抵押物之设定，务必依法办理抵押登记手续。在申请抵押权登记之际，需提供房屋所有人证书或房地产权属证书。因无房产权证明之屋宇属于所有权未明确之财产，无法实施抵押行为。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物。
(二)建设用地使用权。
(三)海域使用权。
(四)生产设备、原材料、半成品、产品。
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器。
(六)交通运输工具。
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

[律师回复] 解析：
在任何情况下，无论单位抑或个人，只要察觉到任何涉嫌违法犯罪的事实或者疑似罪犯的行踪，都具有向公安机关、人民检察院或者人民法院报告或者揭发的权力与责任。倘若有人非法处置法院依法查封、冻结以及扣押的财产，那么举报人有权选择向公安机关、人民法院或者检察机关进行检举和揭露。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十条
任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。
被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者控告。
公安机关、人民检察院或者人民法院对于报案、控告、举报，都应当接受。对于不属于自己管辖的，应当移送主管机关处理，并且通知报案人、控告人、举报人;对于不属于自己管辖而又必须采取紧急措施的，应当先采取紧急措施，然后移送主管机关。
犯罪人向公安机关、人民检察院或者人民法院自首的，适用第三款规定。

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在开设并经营超市业务的过程中，所需的营业执照应严格遵循相关法规进行申请与办理：
首先，需完成企业名称的预先核准工作；
其次，经营者还需前往相关卫生管理机构办理健康证明；接下来，申请人需准备好本人身份证明文件及其影印件、不动产证书或租赁协议的影印件以及健康证明的影印件，同时还需附上已通过名称预审的通知书的影印件，然后前往当地工商行政管理局办理食品流通许可证；随后，申请人还需向当地烟草专卖局提出烟草专卖零售许可证的申请；
最后，申请人需再次回到工商行政管理局办理营业执照。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第七条
依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。
公司营业执照签发日期为公司成立日期。
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。

[律师回复] 解析：
如若借贷行为已然超过法定诉讼实效期限，那么法院会如何裁决该案件，这主要取决于诸多因素，其中包罗万象，如当事人间的实际约定协议、是否存在有可能导致诉讼实效失效情况等等。对于一般的民事权利主张而言，其诉讼时效应为三年，自相关权益方清楚知晓或是应当了解自身权益受损以及对应义务人之日起开始进行计算。倘若债务方在法院的审理过程当中明确提出诉讼实效已过的异议，那么法院便可在此基础上判决拒绝受理债权人的起诉请求；反之，若债务方并未对已过诉讼实效提出任何异议，那么法院将会遵循“不告不理”的基本原则，不会主动援引诉讼时效规定来作出裁决。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 解析：
关于经济补偿金所适用的最长期限问题，通常情况下为12年；
然而，如果劳动者的薪资水平未超过用人单位所在地区的直辖市或设区的市级人民政府公开的上一年度辖区内职工月均工资三倍的上限，则经济补偿金的期限将不受12年的限制。在此种情形下，经济补偿的最高支付标准可按照职工月均工资三倍的金额进行计算。
此外，经济补偿金的支付方式也会根据劳动者在用人单位的服务年限而定，即每满一年的服务期，用人单位需向劳动者支付相当于一个月工资的经济补偿金。这里所提到的“工资”，特指劳动者在劳动合同解除或终止之日起前十二个月的平均收入。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。
六个月以上不满一年的，按一年计算；
不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
第四十八条
用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同，劳动者要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行；
劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，用人单位应当依照本法第八十七条规定支付赔偿金。

[律师回复] 解析：
不动产抵押登记的有效期通常被设定为两年。
值得注意的是，在登记机关办理抵押手续的期间虽然对抵押权的存在具有一定程度上的法律约束力，但是其本身并不会因为时间的推移而过期消失。假设债权人未能按期偿还债务，那么无论登记的抵押期限是否已经超过，债权人都有权继续主张行使抵押权，直至已过诉讼时效的主债权两年保护期限届满之后。那么，何谓一般抵押权？
首先，它所担保的债权是不特定的，也就是说无法准确地确定所担保的债权金额。一般情况下，它主要用于为未来可能会持续产生的债权提供担保，当然也可以为已经实际发生的债权提供保障。
其次，与之相对应的是最高额抵押权，这一类型的抵押权并不依赖于主债权的存在。即使在主债权金额为零的情况下，最高额抵押权仍然能够保持其有效性，这与一般抵押权紧密依附于债权的特性形成了鲜明对比。
最后，需要明确的是，双方在签订最高额抵押合同时约定的期间实际上是主债权确定的期间（或者称之为主债权发生的期间），而并非主债权的履行期限。在设立最高额抵押权之后，抵押当事人无需针对约定期间内发生的每一笔债权单独设定担保。因此，当当事人设定最高额抵押权并经过登记机构登记确认后，该抵押权便依法成立。除了将已经存在的某一债权纳入最高额抵押担保的债权范围之外，他们不再需要将后续的债权合同提交给登记机构进行备案。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第四百一十九条
抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；
未行使的，人民法院不予保护。

[律师回复] 解析：
在超市中实施盗窃活动，无疑是严重的违法犯罪行为。盗窃，通常定义为基于非法占有之意图，通过逃避他人监控控制的手段，暗中将他人的财富控制权进行转移实施侵占的过程。对超市盗窃行为的法律制裁，主要依据其涉及的盗窃金额大小来决定。若盗窃数额达到法定的盗窃罪立案标准，则需承担相应的刑事责任；反之，若未达到该标准，则按照治安管理条例进行处理。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
罚款金额不应超越劳动者该月所得薪酬的百分之二十这一界限。即便是当公司掌握充分证据以证实员工可能为企业带来了经济损失，那么在对其进行罚款扣款操作之时，仍需遵守此规定，每月扣除的责任赔偿总和都不应该超出劳动者工资总额的百分之二十。若公司未能提供相应的损失证明材料，即便员工确实存在过失或违规行为，公司亦无权实施罚款措施。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第四十八条
国家实行最低工资保障制度。最低工资的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定，报国务院备案。用人单位支付劳动者的工资不得低于当地最低工资标准。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，企业并无随意扣除员工薪酬之权力。
然而在一些特殊情况下，例如当企业能够出示确凿证据表明因员工个人行为导致企业遭受显著经济损失时，方可对其薪资进行相应扣减。对于用人单位而言，必须以货币形式每月按时支付雇员薪酬，严禁克扣或故意拖欠员工工资。若用人单位违反此类规定拖欠薪水，员工有权向相关劳动仲裁机构提出仲裁要求。
法律依据：
《工资支付暂行规定》第七条
工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假日或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、日、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。

[律师回复] 解析：
关于超车过程中产生刮擦现象的责任归属的判定标准如下所述：
1.若超车车辆未能按照相关法规实施正确的超车行为，通常情况下，会被判令承担起全部责任；
2.倘若前车在察觉到后方车辆发出超车信号之后，故意采取别车行为，进而引发了交通事故，那么通常情况下，前车将被判令承担起全部责任。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第六十条
公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
（一）因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任；
（二）因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任；
（三）各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。
一方当事人故意造成道路交通事故的，他方无责任。

[律师回复] 解析：
在贷款事项持续逾期长达十年后，司法部门仍将受理此类案件。
然而，若该贷款纠纷的诉讼时效期间已届满，那么义务人均可提请免于履行义务之抗辩，除非义务人自愿履行自身的法律责任。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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[律师回复] 您好建议您协商处理这个问题