拆迁装修补偿归租户

[律师回复] 《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定拆迁租赁房屋的，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的

[律师回复] 一、承租人装修纠纷如何处理承租人装修纠纷如何处理是出租人和承租人都比较关心的问题，下面根据出租人是否同意承租人进行装修分两种情况进行分析： （一）承租人得到出租人书面同意的 1、租赁合同是正常履行期满解除的，装修物一般将不予返还。而且此时，承租人再要求返还装修利益，法律是不会支持的。因为承租人已经充分享受了装修物带来的利益。 2、租赁合同是非正常解除时，将结合双方对于合同解除有无过错来决定装修物的归属及补偿。若提前解除是由于承租人违约，出租人将取得装修的价值，对于承租人的损失不予补偿。反之，合同的提前解除是由于出租人违约造成，不能拆除的装修将归出租人所有，但出租人应对承租人所受的实际损失给予货币补偿。 3、对于不可抗力或双方协商一致解除合同的情况，装修物的归属将根据民法的公平原则进行处理。 （二）承租人装修未经过出租人同意。根据《物权法》及《合同法》的相关规定，未经财产所有权人同意，即在他人的财产进行添附行为，属于侵权行为，侵权人应承担恢复原状或赔偿损失的责任。因此，对于未经出租人同意的承租人装修行为，出租人可以要求承租人恢复原状或是赔偿损失。如果出租人未要求恢复原状，承租人也不能要求出租人补偿自已装修所损失的利益。 二、承租人可以要求出租人补偿吗近年来，因装修租赁房屋，出租人与承租人的纠纷渐渐增多。在这些纠纷中，承租人可以要求出租人补偿吗一直是争议的焦点之一。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，是否补偿装修款，主要看承租人的装修是否取得了出租人的同意。 （一）未经出租人同意承租人未经出租人同意而擅自装修承租房屋，构成侵权，应当承担侵权责任。在这种情况下，不仅不能要求出租人补偿装修款，而且对于因此造成的损失，应该对出租人承担赔偿责任。 （二）承租人的装修取得了出租人同意的，根据不同情形分别处理 1、对于未形成附合的装饰装修物，承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 2、对于装饰装修物已形成附合的，承租人经出租人同意装饰装修的，已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

[律师回复] １、根据相关条例规定：《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定拆迁租赁房屋的，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁房屋的室内自行装修装饰补偿金额。 ２、可以通过双方共同协商来解决遭遇拆迁装修费用。租房个人租房纠纷通常情况下以协商的形式解决，如果协商不能达到双方的共同意愿，则可以由第三方或者是相关法律机构介入进行解决。 ３、租房合同未到期遇拆迁的，租户可以索取合理的装修费赔偿。

[律师回复] 你好，你与房东签订的合同中有相关条款吗？对于这种不可抗力的情形是如何约定的呢？你可以先与房东好好协商，如果协商不能解决问题的话，你可以直接向法院提起诉讼。相关的具体情况你可以和我详细地说说，这样的话，我才能提出更具体的建议来帮助你。

[律师回复] 具体怎么补偿要看市政府的专项文件，以下是国家指导意见，根据经济发展的程度会有差别。中华人民共和国土地管理法实施条例中华人民共和国国务院令第256号第五章建设用地第十九条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的