大连样品买卖合同律师

[律师回复] 你好，这个费用没有统一规定，各地公证处根据市场自己定价，少点的有元的，也听说过有600多元的。

[律师回复] 大连商品房买卖合同 本合同双方当事人： 　　卖方(以下简称甲方)：_____ 　　注册地址：_____ 　　营业执照号码：_____邮政编码：_____ 　　法定代表人：_____职务：_____联系电话：_____。 　　委托代理人：_____职务：_____ 　　地址：_____ 　　邮政编码：_____联系电话：_____。 　　委托代理机构：_____ 　　注册地址：_____ 　　营业执照号码：_____邮政编码：_____ 　　法定代表人：_____职务：_____联系电话：_____。 　　买方(以下简称乙方)：_____ 　　(本人)(法定代表人)姓名：_____国籍：_____ 　　(身份证)(护照)(营业执照号码)：_____ 　　地址：_____ 　　邮政编码：_____联系电话：_____ 　　委托代理人：_____国籍：_____电话：_____ 　　地址：_____邮政编码：_____ 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其 　　他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买 　　商品房，甲、乙双方达成如下协议： 　　第一条　甲方用地依据及商品房坐落位置。 　　甲方以_____方式取得位于_____、编号为_____的地块的土地 　　使用权。 　　(土地使用权出让合同号)(土地使用权划拨批准文件号)为_____。 　　划拨土地使用权转让批准文件号为_____。 　　土地使用权证号为_____，土地面积为_____。地块规划用途为__ 　　___，土地使用权年限自___年___月___日至___年___月___ 　　日止。 　　甲方经批准，在上述地块上建设商品房，(现定名)(暂定名)_____， 　　主体建筑物的性质为_____，属_____结构，建筑层数为_____层。 　　工程建设规划许可证号为_____。 　　第二条　乙方所购商品房的面积。 　　乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)建筑面积共_____平方米( 　　其中实得建筑面积_____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____ 　　_平方米，)共_____(套)(间)。(该商品房屋平面图见本合同附件一， 　　房屋以附件一上表示为准)。 　　该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的： 　　第_____(幢)(座)_____层_____号房， 　　第_____(幢)(座)_____层_____号房， 　　第_____(幢)(座)_____层_____号房， 　　第_____(幢)(座)_____层_____号房。 　　上述面积为(甲方暂测)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积 　　与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定 　　面积(以下简称实际面积)为准。 　　根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则， 　　该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。 　　第三条　该商品房销售特征。 　　该商品房为(现房)(预售商品房)。 　　预售商品房批准机关为_____，商品房预售许可证号为_____。 　　该商品房为(内销)(外销)商品房。 　　外销商品房批准机关为_____，外销商品房许可证号为_____。 　　第四条　价格与费用。 　　该商品房(属于)(不属于)政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商 　　品房单位(售价)(暂定价)为(_____币)每平方米_____元，总金额 　　为(_____币)___亿___千___百___拾___万___千___ 　　百___拾___元整。 　　除上述房价款，甲方依据有关规定代政府收取下列税费： 　　 1.代收___，计(___币)___亿___千___百___拾___ 　　万___千___百___拾___元整; 　　 2.代收___，计(___币)___亿___千___百___拾___ 　　万___千___百___拾___元整; 　　 3.代收___，计(___币)___亿___千___百___拾___ 　　万___千___百___拾___元整; 　　 4.代收___，计(___币)___亿___千___百___拾___ 　　万___千___百___拾___元整; 　　 5.代收___，计(___币)___亿___千___百___拾___ 　　万___千___百___拾___元整; 　　 6.代收___，计(___币)___亿___千___百___拾___ 　　万___千___百___拾___元整; 　　第五条　实际面积与暂测面积差异的处理。 　　该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±___ 　　__%(不包括±_____%)时，上述房价款保持不变。 　　实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_____%(包括±_____ 　　%)时，甲乙双方同意按下述第_____种方式处理： 　　 1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将 　　乙方已付款退还给乙方，并按_____利率付给利息。 　　 2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 　　 3.__________________________。 　　第六条　价格与费用调整的特殊约定。 　　该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整： 　　 1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格 　　与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。 　　 2.预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际 　　发生额调整。 　　 3.__________________________。 　　第七条　付款优惠。 　　乙方在___年___月___日前付清全部房价款_____%的，甲方给 　　予乙方占付款金额_____%的优惠，即实际付款额为(___币)___亿_ 　　__千___百___拾___万___千___百___拾___元整。 　　第八条　付款时间约定。 　　乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的_____ 　　银行(帐户名称：_____，帐号：_____)： 　　 1.___年___月___日前支付全部房价款的_____%，计(__ 　　_币币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾 　　___元; 　　 2.___年___月___日前支付全部房价款的_____%，计(__ 　　_币币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾 　　___元; 　　 3.___年___月___日前支付全部房价款的_____%，计(__ 　　_币币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾 　　___元; 　　 4.___年___月___日前支付全部房价款的_____%，计(__ 　　_币币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾 　　___元; 　　 5.___年___月___日前支付全部房价款的_____%，计(__ 　　_币币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾 　　___元。 　　第九条　交接商品房时的付款额约定。 　　在双方交换该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_____ 　　%，计(___币币)___亿___千___百___拾___万___千__ 　　_百___拾___元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日 　　起_____天内付清。 　　第十条　乙方逾期付款的违约责任。 　　乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究 　　违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_ 　　____计算。逾期超过_____天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方 　　有权按下述第_____种约定，追究乙方的违约责任： 　　 1.终止合同，乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。甲方实 　　际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据 　　实赔偿。 　　 2.乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金，合同继续履行。 　　 3.______________________________。 　　第十一条　交付期限。 　　甲方须于___年___月___日前，将经竣工验收(包括建筑工程质量验 　　收和按规定必须的综合验收)合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准 　　的该商品房交付乙方

[律师回复] 依《合同法》第168条的规定认定，即凭样品买卖的当事人应当封存样品，并可以对样品质量予以说明。《合同法》之所以规定凭样品买卖合同的双方当事人应当封存样品，是因为样品买卖合同中必须有样品的存在，因为样品的质量是检验出卖人交付的标的物是否符合要求的惟一标准，封存样品的目的即在于保护样品，使其不损坏灭失，并为合同标的物的检验以及当事人纠纷的排解提供证据。法院在审理案件中，以双方当事人封存的样品为买卖合同中的样品。当然，这里所说的“封存”，应当作较为广义的理解，不应仅理解为包装及密封，只要为一切必要的保护措施即可。

[律师回复] 商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同（2001年4月4日由中华人民共和国建设部发布，自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

[律师回复] 你好，大连商品房买卖合同网签及备案是指在网签系统中签订商品房买卖合同，由网签系统打印合同，同时将数据提交至网签系统进行即时备案。网签系统打印的合同文本即是已备案的合同文本，如其与备案记载不一致时，以交易登记机构登记簿记载为准。以往的合同备案做法是买卖双方在售楼处达成购买意向后直接签订省建设厅、省工商局联合监制的《商品房买卖合同》，双方签字盖章生效后，由开发企业工作人员持上述合同至交易登记机构办理合同备案手续。