电梯维修投标书范本

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 很多业主对《物业管理条例》不了解，认为交了物业费就不应再承担电梯维修费，因此不愿出钱维修。于是，很多物业公司都会主动承担一部分维修费用，剩下的由业主均摊。 一般是由物业公司承担，电梯的维护保养是由电梯公司或委托的维保单位进行。 根据《物业管理条例》相关条款，若无专项维修资金，小区电梯维修费用应该由每个业主按比例支付;物业公司利用小区内业主共有场地、设施设备进行经营(做广告)的，所得收益归全体业主共有，业主有权要求物业对该部分收益的支出予以公开。 电梯属于公共设施，归全体业主共有。通常来讲，小区电梯大修或更换，物业公司是不需要承担费用的，他们也是承担不起的。电梯坏了本身就是业主的责任，物业公司毕竟只是业主聘请的，如果有些业主自己都不重视不承担责任，物业公司就更不需要承担责任。

[律师回复] 物业费包含公共设施设备的运行维护费（电梯维护和用电）和公共水电费。《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定，包含公共设施设备的运行维护费，说白了，就是包含电梯维护费和电梯用电费等。具体的物业费是不是贵与当地的实积情况有关，就看你们实行的是什么价了，有政府指导和市场调节价，政府指导价有政府的批准文件，市场调节价就是双方协商了，现在都要求实行招投标选聘物业，也就是以中标价为准了。交房时交什么钱看物业了，一般情况须要预交物业费，其它的费用有装修期间的费用等，可以告诉你的是，除了物业费是正当的外，其它的可能都不正当。依据《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的规定：对高档住宅，公共区域的能源费用可以计入物业管理成本，作为物业管理费的构成部分。对于普通住宅，公共区域的水电费，不能单独作为收费项目进行收费，但可按建筑面积的比例分摊给各住户，在收取各住户水电费时一并收取。但是，小区的路灯电费不能由住户承担，开发企业应按照规定，将路灯移交给市路灯管理处统一维护管理。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 由业主共同承担，如果是有维修基金就可以使用维修基金的。民事权利与义务是一致的，没有无权利的义务，也没有无义务的权利，全楼业主在对楼顶享有共有权利，自然也必须承担相应的义务。全楼业主对楼顶的核心义务无疑是维护。维护的内容自然包括在楼顶出现漏水情形时，共同出资恢复到能够发挥正常作用的状态，而且任何一位业主都不得以自己不需要、不使用等理由加以推托。基于全楼业主对于楼顶所享有的份额均等，所产生的维修费用一般由大家平均承担。

[律师回复] 电梯维修施工合同 工程名称: 工程地址: 发包方: 承包方: 合同编号: 施工协议 签订地点: 甲方: 乙方: 依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,双方在平等、自愿、协 商一致的基础上,就本次电梯大修工程的有关事项,达成如下协议: 第一条 工程概况 1.1工程名称: 1.2 工程地点: 1.3工程范围: 1.4工程承包方式:包工包料。 1.5 工程期限 天,以协议签订之日起,开工日期 年 月 日, 竣工日期 年 月 日。 1.6 协议价款: 第二条 甲方工作 2.1指派 为甲方驻工地代表,负责协议履行,对工程质量、进度 进行监督检查,办理验收、变更、登记手续和其他事项。 2.2甲方应及时按照协议约定的付款方式支付工程款。 2.3施工中负责协调各项工作。 乙方工作 2.4乙方应向甲方提供所更换钢丝绳的生产厂家及品牌和出厂合格证。 2.5开工前 天,向甲方提供维修施工方案。 2.6参加甲方组织的图纸审批,拟订施工方案和进度计划,交甲方审定。 2.7乙方负责清理施工所产生的建筑垃圾至甲方指定地点。 2.8指派 为乙方驻工地代表,负责协议履行。按要求组织施工,保质、保 量、按期完成施工任务,解决由乙方负责的各项事宜。 2.9负责对施工现场周围建筑、 设备管线等不受损坏。 做好施工现场保卫和垃圾清 除等工作。 2.10乙方应严格按施工规范要求的质量进行施工, 否则造成后果由乙方自行负责。 2.11乙方在施工中未经甲方同意,不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。 第三条 关于工期的约定 3.1因工程变更、重要会议或非甲方原因造成的停电、停水等不可抗力因素影响, 导致停工 8小时以上(一天内累计计算),工期相应顺延。 3.2因甲方原因影响工期,工期顺延; 3.3因乙方自行原因影响工期, 工期不顺延, 每延误一天扣除乙方工程款千分之五。 第四条 关于工程质量及验收约定 4.1工程完工后质保期为壹年。在壹年内进行免费维修更换保养等。 4.2乙方应严格按照施工标准进行加工制作与施工, 否则出现质量问题, 由乙方承 担全部责任。 4.3乙方严格执行施工规范、安全操作规程,防火安全规定,环境保护规定,严格 按施工图纸、施工方案进行施工,做好各项质量检查记录,参加竣工验收。 4.4甲、 乙双方应及时办理中间工程的检查与验收的手续, 若甲方要求复验时, 乙 方应按要求复验,若复验不合格,其复验及返工费用由乙方承担。 4.5工程具备修复竣工验收条件, 乙方应保证电梯顺利通过技术监督部门验收, 否 则复检和不合格项所产生的费用由乙方承担 。 4.6乙方因自身原因造成设备质量事故 , 因乙方质量事故所需的各种费用由乙方承 担 , 并承担赔偿相应损失。 第五条 材料供应的约定 5.1工程所使用材料及设备由乙方采购,并委托乙方安装,如果设备材料出现质量 问题由乙方负责,属于安装质量问题由乙方负责。 第六条 安全生产 6.1甲乙双方在施工期间应严格遵守《电梯制造与安装、安全规范》、 《电梯安装 验收规范》、《中华人民共和国消防条例》和其它相关的法规、规范。施工中乙方应采 取必要的安全防护措施, 安全事故责任和赔偿金由乙方自行承担。因乙方采取安全措施 不符合甲方要求,甲方有权要求乙方立即整改。 6.2由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程 , 消防条例 , 导致发生人员 伤亡、火灾等安全事故 , 乙方承担由此引发的一切法律责任和相关费用 . 第七条 工程款结算及支付方式 7.1协议 签订后三日内,乙方人员进驻现场、材料到场开始施工时,甲方向乙方支 付总工程款的 65%,工程施工完毕,由甲方指定人员进行验收合格,甲方向乙方支付总 工程款的 30%; 7.2 工程施工结束后,双方及技术监督部门验收合格,质保期为一年,自签订合同 之日起,一年以后支付质保工程款的 5%。 第八条 违约责任 8.1由于乙方原因, 逾期竣工, 每逾期一天, 乙方支付甲方工程总造价千分之五的 违约金。 8.2乙方应妥善保护甲方所属的设施设备,如造成损失,应照价赔偿。 8.3未经甲方同意, 乙方擅自拆改原建筑物结构或设备管线, 由此发生的损失由乙 方负责并承担损失。 第九条 争议或纠纷处理 本协议在履行期间, 双方发生争议时, 双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。 若当事人不愿通过协商、调解解决或协商、调解不成时,双方同意由郑州仲裁委员 会仲裁。 第十条 其它约定:无。 第十一条 附则 本协议一式肆份,甲方执两份,乙方两份,双方签字盖章后生效。 甲方(盖章):乙方(盖章): 委托代理人:委托代理人: 单位地址:单位地址: 电 话:电 话: 年 月 日 年 月 日

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据《物权法》规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 也就是说：“业主既然已交了公共维修基金，当公共设施需要维修时，只要经过三分之二以上业主同意，就应该动用公共维修基金。” 一般是由物业公司承担，电梯的维护保养是由电梯公司或委托的维保单位进行。 根据《物业管理条例》相关条款，若无专项维修资金，小区电梯维修费用应该由每个业主按比例支付物业公司利用小区内业主共有场地、设施设备进行经营(做广告)的，所得收益归全体业主共有，业主有权要求物业对该部分收益的支出予以公开。电梯属于公共设施，归全体业主共有。通常来讲，小区电梯大修或更换，物业公司是不需要承担费用的，他们也是承担不起的。电梯坏了本身就是业主的责任，物业公司毕竟只是业主聘请的，如果有些业主自己都不重视不承担责任，物业公司就更不需要承担责任。 《中华人民共和国物权法》第七十六条 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。