小区电梯维修费用谁来承担
最新修订 | 2024-04-10
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卞晓飞律师
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- 律师解析
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关于电梯的维护保养事宜通常是由物业公司负责承担。
具体来说，电梯的维护保养工作主要由电梯公司或者被委托的维保单位负责执行。
在业主自治管理中，以下几方面事项需由全体业主共同商议决策：
首先，确定和调整业主大会的议事规则；
其次，确立和修改社区管理规约的条款内容；
再者，推举业主代表委员会或是更换业主代表委员会的成员；
同时，业主还需要通过投票方式选举和解除聘用物业服务企业或者其他管理机构；
另外，业主也需要讨论并决定如何使用建筑物及其附属设施的维修资金以及如何为这些设施筹集资金；关于建筑物及其附属设施的改造和重新建设，业主们同样要达成共识；
最后，涉及到共有和共同管理权力的重大事务，如改变共有部分的用途或者利用共有部分进行商业性活动等，同样需要业主的充分讨论和多数支持。
在涉及前述第六条到第八条所列举的各项事项时，必须超过百分之七十五的专有部分面积占比和参与表决的人数占比的业主投赞成票才能生效。
对于其他未提及的事项，必须超过占总专有面积一半以上的业主和参与表决人数过半的业主投赞成票方可实行。
换句话说，业主已经缴纳了法定的公共维修基金，这也就意味着当公共设施需要进行维修时，只要获得百分之六十以上的业主投赞成票，便有权支配使用公共维修基金。
- 法律依据
- 《物业管理条例》第51条规定，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
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安置区电梯维修费用谁来承担在电梯维修中，质保期内由开发商联系厂商维修；过保后，若业主已交维修基金，物业可申请使用；无基金的老旧小区则需业主共同承担。电梯寿命通常为15-20年，但维护良好可延长。为保障安全，即使使用15年也应考虑更换，避免老化带来的安全隐患。
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小区电梯的维修费应该谁来承担质保期里由电梯公司承担，质保期过后由小区业主、物业公司一同承担。筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
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小区电梯维修费该谁出一般是由物业公司承担，电梯的维护保养是由电梯公司或委托的维保单位进行。若无专项维修资金，小区电梯维修费用应该由每个业主按比例支付;物业公司利用小区内业主共有场地、设施设备进行经营(做广告)的，所得收益归全体业主共有，业主有权要求物业对该部分收益的支出予以公开。
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