电梯责任承诺书

[律师回复] 解答如下, 甲乙双方姓名、住址、身份证号、电话 对于某日发生的交通事故，经甲、乙双方充分协商一致达成如下协议： 一、甲方自愿赔偿给乙方各项损失共计元人民币。 二、损失赔偿包括乙方的交通费、护理费、误工费、伙食住宿费、被扶养人生活费、后续治疗费、精神损失费、残疾赔偿金等各项损失赔偿。 三、本协议签定时，甲方支付乙方元，余款在乙方配合甲方向保险公司理赔后，支付给乙方。乙方的具体配合工作是指本协议第七条的约定。乙方不配合甲方工作的，甲方有权拒绝支付剩余款项。 四、本协议所涉及的赔偿是一次性终结赔偿，甲方支付乙方费用后，今后乙方不得以任何理由向甲方主张任何权利，甲方不再负有任何赔偿责任。 五、本协议签订时，双方均是在自愿情形下签订的，不存在任何重大误解或显示公平的情形，甲、乙双方不得以任何理由对于协议提出反悔。 六、在甲方赔偿乙方后，在甲方向保险公司理赔时，乙方应积极配合甲方和保险公司的工作，内容包括做伤残鉴定、提供所有票据等等，因为乙方不配合甲方的工作造成了甲方不能向保险公司理赔时，乙方应当赔偿甲方相当于保险公司理赔给甲方的同等金额。 七、本协议自双方当事人签定后生效。 八、 本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。 最后落款，签名，按手印

[律师回复] 这要看合同，很多合同是电梯公司无权停电梯的。拖欠工程款是建设工程施工合同纠纷中的一种，欠别工程款不还被人起诉对生活会有影响。如果欠的工程款属于个人行为或对债务承担无限责任，根据《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》的规定，被执行人将被采取限制消费措施。

[律师回复] 根据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。 物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定，对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。加之，业主供水供电是分别与自来水公司、供电公司签订供水供电协议，交纳相关费用来获取的。它和业主要交纳的物业服务费是两码事。

[律师回复] 一般来讲，在一楼是不交电梯费的，而电梯费一般是含在物业管理费之中的，所以你的物业管理费的单价（一般按每平方米的建筑面积计算）应该要比其他楼层的低 房屋大修基金是要交的，因为大修基金主要是用来对房屋本身及小区环境的修复和完善，一般来说占维修费的比例不多，而电梯的维修费用没有明确的价格，无法计算在房屋大修基金的比例，故一般大修基金都是按全额交取，当然国家没有详细的明确规定，故每个地区是由所差异的。 希望对你有所帮助。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、排除妨害判决书范本 排除妨碍纠纷 原告：笪某 被告：苏州市某房地产开发有限公司 案由：排除妨碍纠纷 案情介绍： 原告一直将汽车停在自家房屋楼下的车位上。2008年6月24日，原告停放的两辆汽车苏E……,苏E……在一夜之间突然被被告用铁链锁住轮胎，导致原告及家属无常使用自己的汽车，被迫租车和打的上下班及工作。后，原告委托本所向苏州市沧浪区人民提讼，要求判令被告停止侵害、排除妨碍、恢复原状并赔偿损失。 律师分析： 根据《物权法》规定，物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。而原告是两辆轿车的所有权人，依法享有对该两辆轿车的绝对支配权。即便假定架空层车库归属被告，原告不应在此无偿停放汽车，被告也无权对原告的车辆实施扣押，而只能依法主张权利。可被告不顾法律的禁止性规定，擅自以暴力方式扣押原告的汽车，妨碍原告行使物权，显属严重违法。而《民法通则》规定，承担民事责任的方式包括排除妨碍、赔偿损失等。被告的违法行为给原告带来一定的经济损失，对此，被告应当依法承担赔偿责任。 判决： 最终，经调解，双方达成协议。 1、被告苏州市房地产开发有限公司自调解协议生效之日打开汽车轮胎的铁链，排除妨碍; 2、补偿原告经济损失8000元。 二、排除妨害构成要件 1、存在妨碍他人民事权益的状态 排除妨碍的主要构成要件是存在妨碍他人行使民事权利或者享有民事权益的状态。与停止侵害的主要构成要件不同之处在于：一为动态，一为静态。 妨碍状态多为行为造成的，例如，堆放物品影响通行;违章建筑物妨碍相邻一方通风、采光;在他人建筑物上设置广告;将有害液体泄露在他人使用的土地上等。妨碍状态也有自然原因形成的，例如树根蔓延至相邻一方的土地。 2、妨碍状态具有不正当性 妨碍状态具有不正当性是指没有法律根据，没有合同约定，缺乏合理性。有些妨碍同时造成他人财产的损失，例如，在施工过程中，塔吊因超负载掉下，破坏了他人的房屋，并阻塞了通道(排除妨碍是的责任方式，不直接涉及因妨碍同时造成的赔偿损失责任);有些妨碍是给他人造成不便。认定妨碍状态主要是看妨碍是否超过了合理的限度，轻微的妨碍是社会生活中难免的，不承担排除妨碍责任。妨碍状态是否超过了合理的限度，应当结合当时当地人们一般的观念判断。