房产抵押消费贷 困难

[律师回复] 只有购房合同不可以进行申办房屋抵押贷款。 一、房屋抵押贷款材料 1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的） 2、权利人及配偶的身份证 3、权利人及配偶的户口本 4、收入证明 5、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证 6、如房产内还有银行贷款，提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 7、尽量多的提供家庭其他财产证明

[律师回复] 具体咨询金融机构

[律师回复] （公司名称） 股东会决议 根据《公司法》和公司章程的有关规定，本公司于（） 年（）月（）日在公司会议室（地点）召开股东会，公司法人代表（姓名）召集并主持会议。会议应到股东（）人，实到股东（）人。会议由代表（）%表决权的股东参加，经代表（）%表决权的股东通过，作出如下决议： 1、鉴于 向 (借款人)提供委托贷款，股东应借款人的要求自愿以其拥有的占本公司 ％的股权质押给 作为担保措施之一。 2、同意股东 将其拥有的占本公司 ％的股权质押给 ，全体股东放弃该股权转让时的优先购买权； ...... 8、同时承诺以上质押股权在此之前没有设定任何质押。 参加会议股东 股东名单 本人签名 公司公章（或股东会公章） 年 月 日

[律师回复] 一、一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。 二、不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。 三、如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。 四、而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费的贷款或者经营贷款。

[律师回复] 办理贷款的流程繁琐，特别是个人房屋抵押消费贷款消费合同： 1、借款人向银行提交贷款申请材料； 2、借款人提交的申请材料进行初审； 3、银行对通过初审和资信调查，符合贷款条件的贷款申请进行审批； 4、通过审批的，通知借款人办理合同签订、放款、抵押或质押等相关手续；未通过审批的，须向借款人进行说明； 5、借款合同生效，发放贷款；