房贷担保人可以更改吗

[律师回复] 【法律意见】　　 一、首先要搞清，在妻子名下的房产，到底是不是夫妻共同财产。　　 1、如果是妻子婚前购买的，又登记在妻子个人名下的，这是妻子的个人婚前财产；　　 2、其他情况，正常情况下，不管登记在谁的名下，原则上，都是夫妻共同财产。　　 二、担保人，正常情况下，都是承担连带责任的。　　 1、除非，担保人对自己担保的份额有明确的约定，否则，承担连带责任；　　 2、债务人不能偿还债务的，担保人有责任偿还。偿还后可以向债务人追偿。　　 3、对于夫妻共同财产，可以予以强制执行；　　 4、原则上对于唯一的房产，一般是不予执行的。如果是二套以上的，没有任何问题；如果是一套的，现在最高法有新的执行规定，可以执行。具体的操作方法： 1、换一套小的； 2、根据当地生活水平，房子拍卖后，留5至8年的房租费。

[律师回复] 公积金贷款担保人可以变更。 ( 1)经审贷小组审核批准后办理变更手续； ( 2)管理中心整理变更资料（包括《住房公积金账户冻结通知单》），并告知申请人审批意见； ( 3)担保人在规定期限内到承办银行办理担保变更手续； ( 4)变更手续办理完毕后，承办银行将结果通知管理中心。《住房公积金管理条例》第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

[律师回复] 【法律意见】 　　 一、首先要搞清，在妻子名下的房产，到底是不是夫妻共同财产。 　　 1、如果是妻子婚前购买的，又登记在妻子个人名下的，这是妻子的个人婚前财产； 　　 2、其他情况，正常情况下，不管登记在谁的名下，原则上，都是夫妻共同财产。 　　 二、担保人，正常情况下，都是承担连带责任的。 　　 1、除非，担保人对自己担保的份额有明确的约定，否则，承担连带责任； 　　 2、债务人不能偿还债务的，担保人有责任偿还。偿还后可以向债务人追偿。 　　 3、对于夫妻共同财产，可以予以强制执行； 　　 4、原则上对于唯一的房产，一般是不予执行的。如果是二套以上的，没有任何问题；如果是一套的，现在最高法有新的执行规定，可以执行。具体的操作方法： 1、换一套小的； 2、根据当地生活水平，房子拍卖后，留5至8年的房租费。

[律师回复] 您好，您的问题不明确，请补充

[律师回复] 您好，关于更改户主需要承担以前的债务吗这个问题，我的解答如下, 债权债务具有相对性，债务人所借的债务原则上应由其个人承担，除非他人自愿代为偿还。但是如果债务人以明显不合理的低价恶意转让财产以逃避债权人追讨债务的话，债权人可以行使撤销权。法律依据：《合同法》第74条规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民撤销债务人的行为。”