房屋买卖承诺书法律效力

要看农村房屋买卖是否有法律效力就要看是否按照法定的流程进行买卖，具体买卖农村房屋的流程如下：

1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

实践中，很多农村房屋一般都没有房产证，这样的房屋能否买卖，对于农村房屋买卖合同的效力认定经常会引发各种各样的纠纷。因此，建议要是想要购买农村房屋的话，一定要考虑清楚，此时自己需要承担的法律风险是比较大的。至于农村房屋买卖的效力，上文中已经做出了分析介绍，更多相关知识您可以咨询律师365盐城律师。