工程款审批流程

[律师回复] 您好，针对您的建房审批部门审批流程问题解答如下, 一、个人建房规划审批要求及应完善的资料： 1、填写《汉中市个人建房申请审批表》； 2、身份证、户口本复印件； 3、用地批准文件(土地使用证、建房用地审批表)； 4、房屋照片(仅限危房)； 5、房屋鉴定报告(仅限扩建加层和危房)； 6、1：2020地形图； 7、四邻协议书； 8、委托他人办理的应持委托书及被委托人身份证复印件。 二、以下情况不批准个人建房： 1、不符合规划用地性质的； 2、压占规划道路红线的； 3、城市规划道路两侧各50～100米范围内的； 4、在村庄规划范围以外的； 5、城市规划严格控制区内的； 6、已公告列入近期拆迁范围内的； 7、原房屋无法承受加层荷载的； 8、建筑间距无法满足规划技术条件，四邻有纠纷的； 9、房屋产权不明晰或属违章建筑的； 10、法律、法规规定的其它不能批准个人建房的。

[律师回复] 解答如下, 1、对列入省重大产业项目用地的分批次或单独选址的建设项目进行用地预审。由用地单位向县级国土资源部门提出用地预审报告，并提供项目可行性研究报告、用地平面布置图、用地位置图等资料（属于发改部门备案的项目，须提供矿产压覆及地质灾害评估报告），经设区市国土资源部门初审后上报省国土资源厅。用地预审主要是审核建设项目用地是否符合土地利用总体规划和土地利用年度计划，是否符合国家产业政策和供地政策，拟征土地的征地补偿标准是否符合《关于公布全省新征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》文件规定的标准，拟占耕地是否已经补充并达到占补平衡。预审通过后，省国土资源厅下达用地预审批复。用地单位持省国土资源厅用地预审批复到发改部门办理项目批准（核准、备案）手续，占用林地的，用地单位须到省林业主管部门办理《使用林地审核同意书》。 　　 2、用地单位持省国土资源厅用地预审批复、发改部门项目批准（核准、备案）文件、环保部门环评批复或意见（占用林地的须持省林业主管部门《使用林地审核同意书》）等资料到县级国土资源部门申请用地。 　　 3、县级国土资源部门根据用地单位提供的有关资料，对拟征土地组织测量、土地权属调查、会同市财政等部门对青苗和地上附着物进行核查统计，协助市政府拟订土地补偿、安置补助、青苗和地上附着物补偿方案，向被征地单位发出《听证告知书》和《听证通知书》，按省国土资源厅要求必须组织被征地单位（即村小组）代表对征地补偿方案进行听证（听证笔录及参加听证人员签字原件与报批资料同时上报）。 　　 4、县级国土资源部门将有关征地事项在国土资源网站上进行报前公示后（公示期为5天），组织用地资料报批（用地资料包括：县级国土资源部门的用地请示、用地审查意见、建设用地“一书三方案”、县级人民政府关于征地程序的说明、关于征地补偿标准合法性和安置途径可行性情况的说明、被征地农民社保落实情况说明等资料），经设区市人民政府和国土资源部门审核后上报省国土资源厅。 　　 5、省国土资源厅通过办事窗口受理用地报批资料后，分别转厅征地处、耕保处、规划处、地籍处、利用处、地环处、储量处、法规处、处、执法总队、计财处等11个处室进行联审，并由各处负责人签字。联审通过后，由征地处统一汇总提交厅务会研究，厅务会同意后，按审批权限报省政府批准。用地经批准后，由省国土资源厅下达用地批准文件，同时下达用地规费缴款通知书。县级人民政府在缴清用地报批规费后，持缴款票据（复印件并加盖财政部门公章）到设区市国土资源部门领取建设用地批准文件。

[律师回复] 法律分析： （1）形式审查 （2）实质审查 （3）初步审定、公告、异议和复审 （4) 核准注册 法律依据：《中华人民共和国商标法》 第二十八条 对申请注册的商标，商标局应当自收到商标注册申请文件之日起九个月内审查完毕，符合本法有关规定的，予以初步审定公告。 第二十九条 在审查过程中，商标局认为商标注册申请内容需要说明或者修正的，可以要求申请人做出说明或者修正。申请人未做出说明或者修正的，不影响商标局做出审查决定。 第三十条 申请注册的商标，凡不符合本法有关规定或者同他人在同一种商品或者类似商品上已经注册的或者初步审定的商标相同或者近似的，由商标局驳回申请，不予公告。 第三十一条 两个或者两个以上的商标注册申请人，在同一种商品或者类似商品上，以相同或者近似的商标申请注册的，初步审定并公告申请在先的商标；同一天申请的，初步审定并公告使用在先的商标，驳回其他人的申请，不予公告。 第三十二条 申请商标注册不得损害他人现有的在先权利，也不得以不正当手段抢先注册他人已经使用并有一定影响的商标。

[律师回复] 农村建房审批如下： 1、建房户提出申请，填写建房申请表； 2、村民委员会签署意见加盖公章； 3、镇政府进行初审； 4、张榜公布初审意见，报县级机关联合审批； 5、县国土资源局收取建房保证费用，核发建设工程许可证； 6、镇政府现场查验，实行建设全程管理； 7、建房户申请竣工验收，核发建房竣工验收合格证。 法律依据： 《土地管理法》第六十二条 农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

[律师回复] 关于一般个人贷款流程如下 ： 1、提出贷款申请 　　借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。 　　 2、递交贷款资料 　　递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。 　　如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。 　　此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。 　 3、看房评估 　　材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。 　　 4、报批贷款 　　房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。 　　 5、签订借款合同 　　借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。 6、抵押登记手续 　　银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。 　　 7、银行放款 　　由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。 8、按期还款 　　此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。 　　 9、贷款结清后办理抵押登记注销手续