个人所得税由谁交

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据北京实施“新国五条”的细则，2021年3月31日以后办理网签的房屋要对卖方征收房屋增值部分20%的个税，这与之前按照房屋交易价格1%征收个税的政策，对有些房屋交易而言，可能会增加很多的费用，那么这?一方拒绝承担，是否可解除合同? 我认为：这要看房屋 买卖合同中是如何约定的： 1、如果在房屋买卖合同中约定“所有的税费由买方承担，包括以后政策调整的税费”等字眼的，那么调整后的20%的个税应由买方承担，如果买方拒绝承担，应承担违约责任。但如果根据政策变化买方要承担的税费影响特别大时，买方也可依据情事变更要求解除买卖合同; 2、如果在房屋买卖合同中未约定或者约定不明的，那么20%的个税应由卖方承担，如果根据政策变化对卖房人收益影响特别大时，卖方也可以依据情事变更来解除房屋买卖合同。因为双方在签订买卖合同时不能预料到卖方在办理过户手续时会突然要多承担20%的税费，国家政策调整对一方的权益会产生重大影响，所以一般情况下可以此要求解除买卖合同，

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 股权转让者仍为纳税人，受让者为扣缴义务人，这种关系不以转让者和受让者签定的合同内容变更。扣缴义务人不得以不知道某些涉税情况为由不履行扣缴义务。 扣缴义务人依法履行代扣代缴税款义务时，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。 因此，对股权转让者和受让者承担的税收法律责任仍按税法规定处理根据国家税务总局印发的《个人所得税代扣代缴暂行办法》规定，对扣缴义务人不知道的涉税情况， 扣缴义务人应要求纳税人提供，纳税人不得拒绝。纳税人拒绝的，应以支付应税所得的单位或个人为个人所得税扣缴义务人，扣缴义务应及时报告税务机关处理。 根据《中华人民共和国个人所得税法》第八条规定，个人所得税，以所得人为纳税义务人，在股权转让中如发生应税所得跟踪股权转让的交易价格和税费情况， 保证股权交易链条中各环节转让收入和成本的真实性。 ?

[律师回复] 二手房交易中的个人所得税： 个人所得税（税率交易总额1或两次交易差的20， 卖方缴纳） 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。 在这里有两个条件： ①家庭唯一住宅 ②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。 如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1退还。 地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。 注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20 。

[律师回复] 你好， 我是王律师，你的问题已经了解，可以给你提供帮助，协助你处理，紧急可以打我电话沟通。

[律师回复] 营业税和个税是针对卖方制订的，但在交易时卖方都是净卖多少钱，所以会对你说所有的费和税都由你出，行规也是如此。因此你就不要过多的在意。