关税优惠

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 1、对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税。 2、企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征营业税。 3、个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 4、对出售自有住房并拟在该住房出售后一年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值全部或部分予以免税。个人现自有住房房产证登记的产权为1人，在出售后1年内又以产权人配偶名义或产权人夫妻双方名义按市场价重新购房的，可比照享受上述规定。以其他人名义按市场价重新购房的，不予免征。 5、个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经税务机关核准，免征土地增值税。

[律师回复] 2011年国家财政部、国家税务总局下发了《关于城市和国有工矿棚户区改造项目有关税收优惠政策的通知》，明确提出了安置房税收优惠政策。那么，国家安置房税收优惠政策是怎样规定的呢下面就一起来看看专家的解读。安置房税收优惠政策：改造安置房用地免使用税 （ 1）对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。同时，对改造安置住房经营管理单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。 （ 2）在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的，依据政府部门出具的相关材料和拆迁安置补偿协议，按改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。 （ 3）企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。同时，对经营管理单位回购已分配的改造安置住房继续作为改造安置房源的，免征契税。安置房税收优惠政策：个人购改造安置房享优惠（ 1）对于个人，首次购买90平方米以下改造安置住房，可按1%的税率计征契税；购买超过90平方米，但符合普通住房标准的改造安置住房，按法定税率减半计征契税。（ 2）个人取得的拆迁补偿款及因拆迁重新购置安置住房，可按有关规定享受个人所得税和契税减免。以上是针对国家安置房税收优惠政策的部分内容做出的解读，从上述可以看出，拆迁人员购买安置房可享受一定的税收优惠政策。需要注意的是，目前各地安置房税收优惠政策并不完全相同，市民需区别对待。

[律师回复] 解答如下, 　　高新技术企业，按照15%的税率征收企业所得税，企业同时符合小型微利企业条件，按最优惠的享受。根据《财政部国家税务总局关于执行企业所得税优惠政策若干。的通知》（财税〔2009〕69号）规定：二、《关于实施企业所得税过渡优惠政策的通知》（国发〔2007〕39号） 第三条所称不得叠加享受，且一经选择，不得改变的税收优惠情形，限于企业所得税过渡优惠政策与企业所得税法及其实施条例中规定的定期减免税和减低税率类的税收优惠。企业所得税法及其实施条例中规定的各项税收优惠，凡企业符合规定条件的，可以同时享受。所以，企业同时享受税率优惠时，按最优惠的享受。　哪些企业所得税优惠政策可以叠加享受　　结合财税〔2009〕69号文件的规定，可以叠加享受企业所得税优惠政策的情形可分为以下两类：　　 （一）企业所得税过渡优惠政策与企业所得税法及其实施条例中规定的税收优惠政策叠加　　按照财税〔2009〕69号文件的规定，企业所得税过渡优惠政策不得与企业所得税法及其实施条例规定的定期减免税和减低税率类的税收优惠叠加享受，比如正处于减半征税的外资企业，即便是被批准为高新技术企业，也不能在享受15%的低税率优惠的基础上再减半征税。但企业所得税过渡优惠政策可以与企业所得税法及实施条例规定的加计扣除、抵扣应纳税所得额、加速折旧、减计收入、税额抵免以及其他专项等优惠政策中的一项或多项叠加享受。下面举例予以说明。　　外资企业甲。是一家资源综合利用企业，2009年收入总额1500万元，成本费用发生额为900万元，其中2009年度研究开发新产品发生各项研究开发费用合计100万元。甲。2009年处于减半征税期，其研发费用、资源综合利用项目均符合相关规定。　　甲。应纳税额计算过程是： 首先，计税收入可以减按收入总额的90%计算，即1500×90%=1350（万元）； 其次，研发费用可以加计50%扣除，即加计100×50%=50（万元）扣除，其准予税前扣除的成本费用可以调整为950万元；再 其次，按照财税〔2008〕21号文件的规定，甲。2009年度的适用税率为12.5%；最终，甲。2009年度应缴纳的企业所得税为（）×12.5%=50（万元）。　　 （二）企业所得税法及其实施条例中规定的税收优惠政策叠加　　企业所得税法及实施条例规定的各类企业所得税优惠政策能否叠加享受，目前暂无明确政策规定。但根据企业所得税过渡优惠政策与企业所得税法及实施条例中规定的税收优惠政策叠加享受的情况，笔者认为，企业所得税法及实施条例规定的各类企业所得税优惠政策能否叠加享受，也应该可以参照财税〔2009〕69号文件的规定执行，即定期减免税和减低税率类的税收优惠可以和加计扣除、抵扣应纳税所得额、加速折旧、减计收入、税额抵免以及其他专项等优惠政策中的一项或多项叠加享受。如从事符合规定的国家重点扶持的公共基础设施项目的投资经营企业，在享受减半征税期内，所发生的符合规定的加计扣除项目，也应该享受研发费用加计扣除的税收优惠。　　需要说明的是，财税〔2008〕21号文件 第二条 第一款规定的情况，事实上也属于企业所得税优惠叠加享受的范畴。　　企业所得税优惠叠加享受与分别享受的区别　　《企业所得税法实施条例》 第一百零二条规定，企业同时从事适用不同企业所得税待遇的项目的，其优惠项目应当单独计算所得，并合理分摊企业的期间费用；没有单独计算的，不得享受企业所得税优惠。该规定与企业所得税优惠叠加享受的区别在于，企业分别享受的各项所得税优惠互不影响，既不相互累加也不相互涵盖。这种情况多见于企业所得税过渡优惠，或者企业所得税法及其实施条例规定的定期减免税和减低税率类的优惠与企业所得税法及其实施条例规定的减免税收入优惠交叉时。下面举例说明。　　乙。是国家重点扶持的高新技术企业，享受15%的优惠税率，2009年，乙。符合条件且单独核算的技术转让收入为600万元。按照政策规定， 首先，乙。取得的500万元以下的技术转让所得可以享受免税优惠； 其次，乙。取得的500万元以上的技术转让所得可以享受减半征收即按12.5%的低税率优惠；再 其次，乙。除技术转让以外的其他所得则享受15%的低税率。在这里，乙。既不会因享受了15%的低税率而不能再享受技术转让收入的减免优惠，也不会对符合条件的技术转让收入在减半征收时按15%的税率再减半。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房产税的税收优惠政策 1.非营利性机构自用房产 (1)国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。 [提示]自2004年8月1日起，对军队空余房产租赁收人暂免征收房产税。(新增) (2)由国家财政部门拨付事业经费(全额或差额)的单位(学校、医疗卫生单位托儿所、幼儿园、敬老院以及文化、体育艺术类单位)所有的、本身业务范围内使用的房产免征房产税。 (3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。 (4)对非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产免征房产税。 (5)老年服务机构自用的房产免征房产税。 2.个人所有非营业用的房产免征房产税;对个人拥有的营业用房或者出租的房产，不属于免税房产，应照章征税。 [相关链接]对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。 3.毁损不堪居住的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征房产税。 4.纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税。 5.在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋: (1)施工期间:一律免征房产税。 (2)工程结束后:施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位接收的次月起，照章纳税。 6.对高校学生公寓免征房产税。 7.保障性住房 (1)对公共租赁住房免征房产税。 (2)对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收人，免征房产税。 8.体育场馆的房产税优惠政策 (1)国家机关、军队、人民团体、财政补助事业单位、居民委员会、村民委员会拥有的体育场馆，用于体育活动的房产，“免征”房产税。 (2)经费自理事业单位、体育社会团体、体育基金会、体育类民办非企业单位拥有并运营管理的体育场馆，符合相关条件的，其用于体育活动的房产，“免征”房产税。 (3)企业拥有并运营管理的大型体育场馆，其用于体育活动的房产，“减半征收”房产税。 (4)享受上述税收优惠体育场馆的运动场地用于体育活动的天数不得低于全年自然天数的70%。

[律师回复] 2011年国家财政部、国家税务总局下发了《关于城市和国有工矿棚户区改造项目有关税收优惠政策的通知》，明确提出了安置房税收优惠政策。那么，国家安置房税收优惠政策是怎样规定的呢下面就一起来看看专家的解读。安置房税收优惠政策：改造安置房用地免使用税 （ 1）对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。同时，对改造安置住房经营管理单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。 （ 2）在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的，依据政府部门出具的相关材料和拆迁安置补偿协议，按改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。 （ 3）企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。同时，对经营管理单位回购已分配的改造安置住房继续作为改造安置房源的，免征契税。安置房税收优惠政策：个人购改造安置房享优惠（ 1）对于个人，首次购买90平方米以下改造安置住房，可按1%的税率计征契税；购买超过90平方米，但符合普通住房标准的改造安置住房，按法定税率减半计征契税。（ 2）个人取得的拆迁补偿款及因拆迁重新购置安置住房，可按有关规定享受个人所得税和契税减免。以上是针对国家安置房税收优惠政策的部分内容做出的解读，从上述可以看出，拆迁人员购买安置房可享受一定的税收优惠政策。需要注意的是，目前各地安置房税收优惠政策并不完全相同，市民需区别对待。