河南唐河农村宅基地

[律师回复] 宅基地闲置超过两年就会符合收回规定，如果群众确实需要，可以重新审批

[律师回复] 你好！宅基地是不允许买卖的，希望我的回答对你能有所帮助。

[律师回复] 很高兴为您回答河南省农村宅基地标准这个问题，希望您能采纳以下的内容。　 第三条河南省土地管理局主管全省农村宅基地用地的管理工作，省辖市、县(市、区)土地管理部门负责本辖区内农村宅基地用地的具体管理工作。 第四条农村宅基地属于集体所有。农村居民对宅基地只有使用权，没有所有权。宅基地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其它形式非法转让。 第五条农村宅基地的使用应遵循节约和合理利用每寸土地，切实保护耕地的原则，尽量利用荒废地、岗坡劣地和村内空闲地。村内有旧宅基地和空闲地的，不得占用耕地、林地和人工牧草地等。基本农田保护区、商品粮基地、蔬菜基地、名特优农产品基地等一般不得安排宅基地。 第六条农村居民建造住宅，应严格按照乡(镇)村建设规划进行。严禁擅自占用自留地、自留山建造住宅。 第七条农村居民建造住宅，以户为单位，每户宅基地的用地标准，应严格按照《河南省〈土地管理法〉实施办法》第五十三条的规定执行。禁止任何单位和个人擅自突破用地标准。禁止随意套用地域类别。 第八条具备下列条件之一的，可以申请宅基用地： (一)农村居民户无宅基地的 (二)农村居民户除身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的 (三)集体经济组织招聘的技术人员要求在当地落户的 (四)回乡落户的离休、退休、退职的干部、职工、复退军人和回乡定居的华侨、侨眷、港澳台同胞，需要建房而又无宅基地的 (五)原宅基地影响规划，需要收回而又无宅基地的。

[律师回复] 1、农村宅基地及其上的住房现在可以买卖，不过，只能出售给本村村民，不能向外村人出售。 2、《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 3、需经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

[律师回复] 宅基地的面积是指本宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空坝的面积之和。 农村宅基地面积按照下列标准执行： （一） 人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过二百平方米； （二） 人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过二百三十三平方米； （三）坝上地区，每处宅基地不得超过四百六十七平方米。县（市）人民政府可以根据当地实际情况，在前款规定的限额内规定农村宅基地的具体标准。