合同权利瑕疵担保

[律师回复] 权利瑕疵担保又称“权利瑕疵担保责任”，瑕疵担保责任的一种，移转财产权利交会对方的债务人，未依法律的规定或合同的约定将应移转的财产上的权利完全转移给对方(即转移的权利有瑕疵)所应承担的责任。如买卖合同的出卖人有使买受人取得标的物的财产所有权的义务，应担保第三人不能对买受人就买卖标的主张任何权利，若第三人能主张权利，出卖人即应负责权利瑕疵担保责任出租人有将租赁物的使用权完全移转给承租人的义务，应担保第三人不能主张防碍承租人使用租赁物的权利，如出租人不能将租赁物的使用权完全转移给承租人，则亦应承担权利瑕疵担保责任。权利瑕疵担保责任的成立一般须具备如下条件： (1)权利瑕疵的原因于合同订立时已存在 (2)对方当事人不知有权利瑕疵存在 (3)双方当事人没有免除或限制担保责任的约定。权利瑕疵发生时，对方当事人得请求责任人除去瑕疵，减少对价，支付违约金及赔偿损失等。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 所谓暇疵担保责任，是指依法律规定，在交易活动中，一方交付给另一方物件（或权利）时，应当担保该物件（或权利）没有瑕疵。若移转的物件(或权利)有瑕疵，则应向对方当事人承担相当的责任。 至于暇疵担保责任的具体内容，则由交易双方在合同中协商约定。 瑕疵担保责任包括权利瑕疵担保责任和标的物质量的瑕疵担保责任两种。前者为担保移转的物件权利无瑕疵的责任，后者为担保转移的物件本身质量上无瑕疵的责任。 比如说，我把电脑卖给张 三，我得向他保证，这电脑就是我自己的，不是我偷的或借的，其他人不会找他把电脑要回去，这就是权利瑕疵担保责任；我向他保证，电脑能够正常上网使用，这就是质量瑕疵担保责任。 法律依据： 《中华人民共和国合同法》第一百五十二条 买受人有确切证据证明第三人可能就标的物主张权利的，可以中止支付相应的价款，但出卖人提供适当担保的除外。

[律师回复] 权利瑕疵担保又称“权利瑕疵担保责任”，瑕疵担保责任的一种，移转财产权利交会对方的债务人，未依法律的规定或合同的约定将应移转的财产上的权利完全转移给对方(即转移的权利有瑕疵)所应承担的责任。如买卖合同的出卖人有使买受人取得标的物的财产所有权的义务，应担保第三人不能对买受人就买卖标的主张任何权利，若第三人能主张权利，出卖人即应负责权利瑕疵担保责任；出租人有将租赁物的使用权完全移转给承租人的义务，应担保第三人不能主张妨碍承租人使用租赁物的权利，如出租人不能将租赁物的使用权完全转移给承租人，则亦应承担权利瑕疵担保责任。

[律师回复] 物的瑕疵担保，是指出卖人就其所出卖的标的物品质上所存在的瑕疵而负的担保责任，包括价值瑕疵担保，效用瑕疵担保及所保证的品质担保三种。价值瑕疵担保是指担保标的物无灭失或减少其价值的瑕疵，这里的价值指交换价值，不是使用价值;使用价值的担保属物的效用担保，品质担保是指出卖人应担保标的物具有其所担保的品质，合同约定或出卖人提供的关于标的物质量说明均可构成，如规格型号、性能、有效期等方面。 1、物的瑕疵担保责任的构成条件有以下三个方面： (1)瑕疵须于标的物风险负担转移时存在; (2)须买受人不知标的物的瑕疵; (3)买受人须于法律规定的或合同约定的时间内提出瑕疵通知。关于标的物品质的认定，首先以当事人在合同中的约定为准，如未有明确约定，但出卖人提供了质量说明的，依该说明为准;当事人无约定或约定不明，且出卖人未提供任何相关质量说明，则根据合同法相关规定认定。即允许当事人通过协议补充，不能达成补充协议的，按合同的有关条款或交易习惯确定;如果不能确定的，按国家标准，行业标准履行;无国家、行业标准的，按通常标准或符合合同目的特定标准履行。以上构成了我国关于买卖合同中标的物质量认定的完整体系，但在实践和理论上对“符合合同目的特定标准”的理解和适用都有偏差，笔者同意将“合同目的”界定为买方明示或默示告知卖方的目的，但“合同目的”标准应置放于国家行业标准之前。因为，在买卖合同中，最重要的是坚守契约自由，以当事人的意思自由当先，当事人不能达成协议，且按合同有关条款或交易习惯不能确定质量标准，则应先进一步推求当事人的意思表示。既然“合同目的”指买方明示或默示于卖方的告知，则应当遵循当事人的这一意思表示，依“合同目的”确定质量标准，若仍不能确定，再适用国家、行业标准。这样更能体现出私法中合同自由的原则，保护合同当事人合法权益，维护法律秩序和法律尊严。 2、关于物的瑕疵担保的法律效力，即出卖方违反品质担保义务应如何承担责任，依照我国合同法，当事人可以在合同中约定，约定不明或无约定的，可协议解决;不能协议的，买方可根据标的物的性质及损失的大小，合理选择要求修理、更换、减价或退货等救济措施，买方有损失的可请求损害赔偿。另外，买方还可选择合同解除权，但解除权的行使须在卖方规定的期限内。

[律师回复] 出卖人违反标的物权利瑕疵担保义务，导致标的物被第三人追索时，出卖人应当承担法律责任，买受人有权要求解除合同、要求出卖人返还价款并赔偿损失。当出卖人不能履行标的物权利瑕疵担保义务时，意味着出卖人不能完全履行自己的合同义务，此时，买受人可以行使抗辩权保证其免受不应有的损害。买受人的抗辩权以其有确切的证据证明第三人可能就标的物主张权利为前提，抗辩权的效力仅为中止支付相应的价款，也就是说暂停履行或延期履行自己的合同义务，而不是解除或消灭买卖合同关系，一旦出卖人提供了相应的担保，则抗辩权归于消灭，买受人应依合同约定支付相应价款。如果买受人没有确切的证据证明第三人可能就标的物主张权利而中止支付相应的价款，则买受人应负违约责任。