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缓刑的起源

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最新修订 | 2024-02-24

“排号”这种认购方法出现之前,对现房和准现房的认购一般采用先来先选的原始方法。对于消费者来说,可以不受干扰地进行选择。选房没有时限,反复、比较着看,交房时的纠纷自然就少了。对于开发商来说,这种方法几乎没有使用激励机制和宣传策略,售房周期比较长。排号最早出现在经济适用房的认购中。经济适用房的价格低廉、需求量大,必须排队才能买上房。目前,很多楼盘都采用了排号的认购方式。排队“抢”房会给消费者造成供不应求的假象,从而促使消费者尽快选择。


目前排号的形式大多分为在指定银行缴纳规定数额的诚意金。然后拿存款证明办理认购手续,等待开盘这几个步骤。因为认购阶段开发商会交给业主一个认购号,所以也就通常被说为“排号”。开发商往往会推出名目繁多的认购卡,例如“优活卡”。而目前大部分楼盘要求的银行存款需要在指定的银行,金额也基本在2万到10万不等,最高的某项目推出过的金卡金额为30万元。在要求购房人必须缴纳诚意金才有机会选房的同时,开发商也设计了不少“优惠政策”,例如类似“两万抵三万”的形式最为常见。这类优惠的意思就是如果购房人在开盘摇号的时候被选中,那么缴纳的诚意金可以直接抵交房款,如果缴纳了2万的诚意金,在这样的优惠条件下,就可以等同于3万元房款。


在近几年中,各个行业都在不断的发展,其中房地产行业也是飞速发展,因为宣传等原因购房的公民也是越来越多,但是因为供需不平衡的原因,所以经常会出现房产供不应求的情况出现,那么也就出现了排队、抽号购房等现象,购房者也需要提前了解到购房和看房的一些流程。




缓刑的起源
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缔约过失责任的起源及发展
早在罗马法时期,人们就已经发现了缔约上的过失行为,并对其进行规制,以保护无辜的受害人。由于缔约上过失责任所涉及者,并非违反契约有效成立后之给付义务问题,其所违反者,系以缔约当事人为缔结契约而接触磋商之际,因相互信赖所形成之特别结合关系为基础之诚实、照顾、告知、解明、保护等附随义务或其他行为义务。
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信用卡逾期缓期还款后果是什么
[律师回复] 解析:
若信用卡逾期无法偿还所造成的后果主要包括以下几个方面:
1、逾期将会收取极高的利息费用。
通常情况下,用户使用信用卡进行透支交易之后,将会获得约20至50天不等的无息还款期。
在此期间,如持卡人未能全额偿还透支款项,则其在上个月份的所有费用均无法再享受到银行提供的免息优惠政策,且循环日息高达万分之五,换算成年利率可达18%之巨。
2、可能产生信用卡滞纳金或还款违约金。
信用卡滞纳金是指当持卡人未能在到期还款日(含)之前足额还款或还款金额低于最低还款额标准时,按照规定应当向发卡银行支付的相应费用。
中国人民银行曾发布相关法规规定,恶意透支系指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或规定期限透支,且在发卡行催收后仍未及时归还的违法行为;
对于恶意透支并进行信用卡诈骗活动,涉案金额较大者,将依法以信用卡诈骗罪追究其刑事责任。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十六条
【信用卡诈骗罪】有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
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前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。盗窃罪】盗窃信用卡并使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
《中华人民共和国民法典》第六百七十一条
贷款人未按照约定的日期、数额提供借款,造成借款人损失的,应当赔偿损失。
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缓刑期间弟弟结婚可以回去吗
[律师回复] 解析:
在服缓刑期间,若您有迁离原住址的需求,必须先行向缓刑监管机构递交申请,待其批准后方能行动。
如未经许可擅自离境,将会视作违反缓刑规范,从而面临缓刑被撤销的风险。
因此,我强烈建议您在筹备婚礼之前,正式向缓刑监管机构提交申请,详细阐述您的实际状况,恳请能够获准允许迁离原住址。
倘若您的申请得到批准,便可在规定期限内离开原住址,并在规定时限内返回家中。
反之,若申请未能通过,您或许需与缓刑监管机构进行深入沟通,寻求其他妥善解决之道。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》:第七十二条【适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。第七十三条【考验期限】拘役的缓刑考验期限为原判刑期以上一年以下,但是不能少于二个月。有期徒刑的缓刑考验期限为原判刑期以上五年以下,但是不能少于一年。缓刑考验期限,从判决确定之日起计算。第七十四条【累犯不适用缓刑】对于累犯和犯罪集团的首要分子,不适用缓刑。第七十五条【缓刑犯应遵守的规定】被宣告缓刑的犯罪分子,应当遵守下列规定:
(一)遵守法律、行政法规,服从监督;
(二)按照考察机关的规定报告自己的活动情况;
(三)遵守考察机关关于会客的规定;
(四)离开所居住的市、县或者迁居,应当报经考察机关批准。第七十六条【缓刑的考验及其积极后果】对宣告缓刑的犯罪分子,在缓刑考验期限内,依法实行社区矫正,如果没有本法第七十七条规定的情形,缓刑考验期满,原判的刑罚就不再执行,并公开予以宣告。第七十七条【缓刑的撤销及其处理】被宣告缓刑的犯罪分子,在缓刑考验期限内犯新罪或者发现判决宣告以前还有其他罪没有判决的,应当撤销缓刑,对新犯的罪或者新发现的罪作出判决,把前罪和后罪所判处的刑罚,依照本法第六十九条的规定,决定执行的刑罚。被宣告缓刑的犯罪分子,在缓刑考验期限内,违反法律、行政法规或者有关部门关于缓刑的监督管理规定,或者违反人民判决中的禁止令,情节严重的,应当撤销缓刑,执行原判刑罚。
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我国的缓刑刑期起止如何计算?
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房屋中介公司员工把房源卖给其他中介违法吗
[律师回复] 解析:
通常来说,房地产经纪公司的员工向其他中间人出售原始房源并非违法之举,但是,这确实可能触犯到职业操守以及公司内部规章制度。
然而,实际情况可能会因应所在地的法规及公司现行政策而有所变化,因此,建议您遵循专业律师的指导或者仔细阅读公司内部的规章制度。
在此,我们将为您探讨可能涉及到的法律和职业道德方面的考量因素:
1.违反公司规定:
大部分房地产经纪公司都制定了详尽的规章制度,以约束员工在销售房源过程中的行为准则及操作流程。
如果员工未获得公司授权,擅自将某处房产出售给其他中间人,这无疑是违反了公司的规定,并可能面临公司内部的纪律处罚。
2.违反职业道德:
房地产经纪业界存在着一套职业道德标准,其中包括对客户和同业人员的诚实信用和尊重。
若员工擅自将房源出售给其他中间人,这可能违背了这些职业道德原则,从而对员工的专业信誉产生不良影响。
3.侵权问题:
倘若员工在未征得房源所有者同意的前提下,将其房源信息透露给其他中间人,那么这就可能构成侵权行为,侵害了房源所有者的合法权益。
4.合同义务:
假如员工与房源所有者签署了独家代理协议或其他类型的合同,那么擅自将房源出售给其他中间人便可能违反了合同约定,进而引发法律纠纷。
因此,虽然此种行为未必直接触犯法律,但它却可能涉及到违反公司规定、侵权、违反职业道德等诸多问题,从而对员工和公司带来不利影响。
为了避免此类风险,我们应当严格遵守公司规定和行业规范,始终秉持诚实守信和专业精神。
法律依据:
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。"
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