合作社土地承包合同范本

[律师回复] 甲方入股方 委 托 代 理 人 乙方 受让方 委 托 代 理 人 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》和《农 村土地承包经营权流转管理办法》等法律、法规和有关国家政策、合作社章程的规 定 甲乙双方经协商一致 订立本合同。 一、标的基本情况及用途 甲方将其承包的位于涪陵区 乡 镇 村 组 社 的 亩 山林、土地承包经营权证所登记的面积 山林、土地(打勾、 )承包经营权 入股到乙方从事 主营项目 合作 生产经营。 二、股权及入股期限 股权 前述第一条标的折合成股份后为 股 包括分耕作股 股、 记储股 股和资金股 股 按5000元/每股计。入股后采取记名形式 作为股份持有者的股权证明和分红依据。参与分红的股份耕作股、资金股不 能退股、但可以转让、继承。 入股期限为 年自 年 月 日起至 年 月 日止最长不得超过土地承包期的剩余期限。 三、股权分红与支付方式 1.该土地实际面积按山林、土地承包经营权证记载的四至界限所丈量的面 积与登记面积山林、土地承包经营权证所登记的面积不一致的双方约定 转包价款按实际面积计算登记面积计算。 2.双方同意按下列第 种方式支付股公红利 ①以实物形式支付 即每亩每年由乙方交给甲方 填黄谷、玉米或者 双方议定的其他实物 公斤大写 作为股权红利。 ②以现金方式支付 即每亩每年由乙方支付甲方人民币 元大 写 作为股权红利。 如果原来约定以第1种方式支付股权红利甲方要求变更为以现金方式支付的 乙方应当同意并参照当地当年中等市场价格折算。 四、支付时间 双方同意按下列第 种方式支付股权红利。 1.提前1年支付本合同生效后 天内乙方向甲方一次性支付第一年 度的入股价款以后的每年 月 日之前支付且每 年递增 %约定 不递增的填写零。 2.逐年支付本合同生效后 天内乙方向甲方一次性支付第一年度的 转包价款以后每年 月 日前支付且每 年递增 %约 定不递增的填写零。 3.一次性支付 年 月 日前乙方向甲方一次性支付全 部转包价款。

[律师回复] 宅基地使用权、集体建设用地使用权、属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地等。 以上是二轮土地承包范畴内承包土地有哪些？问题解答。

[律师回复] 这个是我给你找的一份，你看一下 区 （镇） 村 合同编号：转包字第（001）号 转包方（以下简称甲方）： 接包方（以下简称乙方）： 甲、乙双方根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律、法规和国家政策的规定，本着平等协商、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转包事宜协商一致，订立本合同。 一、转包面积 甲方将其经营的古牧地（镇） 村 组 亩土地（详情见下表）转包给乙方从事（主营项目）大棚蔬菜生产经营。 二、转包期限 转包期限为 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。（转包期限不得超过 年） 三、转包价格与支付方式 以现金方式支付。即每亩每年由乙方支付甲方转包金 元（大写： ）作为转包金。每年共计： 元（大写： ）人民币。 四、支付时间 乙方可以采取下列方式支付转包金。 1、（ ）年一付，即于每年 月 日之前支付。 五、交付土地的时间 甲方应于 年 月 日之前将转的土地交付乙方。 六、双方权得和义务的约定 1、甲方有权按照合同规定收取土地转包费；按照合同约定的期限到期后收回流转的土地。 2、在土地转包期内甲方与发包方集体土地所有者的承包关系不变，所签订的合同仍然有效。甲方作为承包方应履行原合同的权利和义务（其中包括了一事一议和筹资筹劳）。 3、甲方应协助乙方按合同规定行使土地使用权，帮助协调本集体经济组织内与其他承包户之间发生的用水、用电、农用设施等方面的纠纷；不干预乙方正常的生产经营活动。 4、乙方有权要求甲方按合同的约定交付转包土地并要求甲方全面履行合同的义务。 5、乙方在转包土地上具有使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处置权。 6、乙方在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动；依照合同规定按时足额支付土地流转费。加强安全生产，防止事故发生。造成损失的，乙方自行承担责任。 7、乙方应依法保护和合理利用土地，应增加投入以保持土地肥力，不得使其荒芜，不得从事掠夺性经营，不得擅自改变土地用途，不得给土地造成永久性损害，合同期满后土地保持良好。 8、其他约定： （1）当甲方承包的土地全部或部分被国家征收、征用后全部被征收、征用，甲、乙双方的合同关系终止，村集体分配的土地补偿费、安置补偿费归甲方所有，地上附着物补偿转包前形成的归所有者，转包后形成的归乙方所有，青苗补偿费归甲方所有。 （2）转包期内发生不可抗拒因素而造成的损失由乙方承担。国家及相关部门的补助归乙方所有，但不能因该因素对抗甲方收益。 （3）国家给予的土地流转补贴应根据明文规定来实施，如果是补贴给流转土地的农民就归甲方，如果明文规定是补贴给合作社的就归乙方，流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理：归乙方自行处理

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 甲方(转让方)： 乙方(受让方)： 为保护农村土地承包经营权流转双方当事人的合法权益，促进双方依法履行义务，根据《中华人民共和国农村土地承包法》及其它相关法律、法规的规定，经双方平等协商，订立本合同。 第一条 流转土地概况 本幅土面积 亩，东至 南至 西至 北至 。承包经营权年限 年，目前还有 年。 第二条 流转方式 甲方采取 方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。 第三条 流转期限 双方约定土地承包经营权流转期限为 年，从 年 月 日起，至 年 月 日止。 第四条 流转价款及付款方式 1、流转土地价款总计 元(折合每亩 元)。 2、合同签订后，乙方支付甲方 元。 3、其余款项乙方同意每年 月 日前支付甲方 元。 4、如遇国家征收、征用土地，补偿款归甲方所有，乙方相应损失经双方协商确认后从补偿款中扣除。 第五条 土地交付与回收 1、甲方于 年 月 日前将流转土地交付乙方。 2、乙方应于 年 月 日前将流转土地交回甲方。 3、本土地流转合同终止后，原土地上新建附着建筑物按以下第 种方式解决： ① 归甲方所有，甲方不作补偿； ② 归甲方所有，甲方合理补偿乙方； ③ 由乙方按时拆除，恢复原貌。 第六条 甲方的权利和义务 1、按照合同规定收取土地流转费和补偿费用，按照合同约定的期限收回流转的土地。 2、协助和监督乙方按合同行使土地经营权, 合理、环保正常使用土地，协助解决该土地在使用中产生的用水、用电、及其他方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。 3、不得将该土地在合同规定的期限内再流转。 第七条 乙方的权利和义务 1、按合同约定流转的土地具有自主生产经营权，经营决策权、产品处置权。 2、按照合同规定按时足额交纳土地流转费用及补偿费用，在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动，不得擅自改变流转土地用途,不得使其荒芜，对流转的耕地(荒地、林地等)进行有效保护，不能依法保护，造成损失的，乙方自行承担责任。 3、未经甲方同意，不得擅自将该土地流转。 第八条 合同的变更和解除 有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。 1、经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的； 2、订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的； 3、一方违约，使合同无法履行的； 4、乙方丧失经营能力使合同不能履行的； 5、因不可抗力使合同无法履行的。 第九条 违约责任 甲乙双方均应按照本合同约定履行义务，不按约定履行义务一方视为违约方，应向守约方支付违约金 元。 第十条 争议的解决 在履行本合同过程中发生的争议，由双方协商解决，也可由辖区的村民委员会、乡镇政府部门调解；协商或调解不成的，双方均有权向 。 第十一条 其他约定 本合同一式四份，甲方、乙方各一份, 乡(镇)土地流转管理部门、村集体经济组织或村委会各一份,自双方签字或盖章之日起生效。 本合同未尽事宜，由双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。 (签字页，以下无正文) 甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日

[律师回复] 关于股份合作社农村土地承包合同范本格式有：本编号：(举例)　　区　　镇（乡）流转第　　　　　　号（入股） 说明:合同编号,6位(流转合同统一编号,不分类型) 农村土地承包经营权入股合同(示范文本) 甲方(入股方)：　　　　　　　　　　　　　甲方代表姓名： 甲方住所： 原土地承包合同编号：　　　　　　　　　　原土地承包经营权证书编号：　　　　　　　　 乙方（受让方）：　　　　　　　　　　　　　乙方代表姓名： 乙方住所： 根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》（农业部令第47号）等法律、法规和国家相关政策，本着平等协商、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，签订本合同。 一、入股土地面积、位置及用途 甲方自愿以其拥有土地承包经营权的土地　　　亩向乙方入股，入股土地的面积、位置及用途详见下表： 入股土地 总面积（亩） 　 入股地块总数（块） 用 途 入 股 地 块 具 体 情 况 地块名称 面积 等级 地类 四至 　 　 　 　 　 东至 西至 南至 北至 　 　 　 　 　 　 东至 西至 南至 北至 　 　 　 　 　 　 东至 西至 南至 北至 　 　 　 　 　 　 东至 西至 南至 北至 　 　 　 　 　 　 东至 西至 南至 北至 　 (说明:表格可调整,行数可增加) 二、入股期限 自　　年　　月　　日起至　　　年　　月　　日止。共　　　年　　　月（大写，最长期限不得超过土地承包期的剩余期限）。 三、股金分红及支付方式 （一）甲方入股土地的折股方式及份额： (二)股金分红约定: （三）股金分红的支付方式和支付时间： （四）其他约定。 四、权利和义务 （一）甲方的权利和义务 1、甲方有权按照合同规定收取土地股金分红；按照合同约定的期限到期收回流转的土地。 2、甲方作为原承包方与发包方的承包合同仍然有效，应继续履行相应的义务。 3、甲方有权监督乙方经营土地和保护土地的情况，并要求乙方按约履行合同义务。 4、甲方在土地承包经营权流转后，应报发包方（村集体经济组织）备案。 5、甲方应协助乙方按合同规定行使土地使用权，不干预乙方正常的生产经营活动。 （二）乙方的权利和义务 1、乙方有权要求甲方按合同约定交付入股土地并要求甲方全面履行合同义务。 2、乙方在受让地块上具有使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处置权。 3、乙方在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动；依照合同规定按时足额支付股金分红。加强安全生产，防止事故发生，造成损失的，乙方自行承担责任。 4、乙方应依法保护和合理利用土地，应增加投入以保持土地肥力，不得使其荒芜，不得从事掠夺性经营，不得搭建违章建筑，不得擅自改变土地用途，不得给土地造成永久性损害。 5、乙方在入股期限内因故不能继续经营土地的，应将土地退还给甲方；未经甲方同意，不得擅自将土地流转给他人。入股土地不得进行抵押。 五、违约责任 合同双方当事人任何一方违反本合同规定条款，均视为违约，违约方应向对方支付违约金　　　元，如违约金不足以弥补经济损失的，按实际损失赔偿。 因国家法律、法规和政策调整等不可抗力影响，需要变更或解除合同的，按相关规定执行。 六、纠纷解决方法 发生纠纷的，双方当事人可以协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。 当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向本辖区农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。 七、双方约定的其他事项 1、入股合同到期后地上附着物及相关设施的处理约定： （1）当前地上附着物及相关设施统计：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 （2）当前地上附着物及相关设施作价和归属约定：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 （3）到期后地上附着物及相关设施的处理约定：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 2、有关国家政策性补贴归属的约定：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 3、入股土地被征收、征用依法应获得补偿费归属的约定：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 4、其他约定：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 八、本合同自双方签字盖章之日起生效。 当事人可以向乡镇农村合作经济经营管理部门申请鉴证。 九、本合同一式四份，当事人双方各执一份，村集体经济组织和乡（镇）农村合作经济经营管理部门备案各一份。 甲方：　　　　　　　　　　　　　　乙方： 甲方代表签章：　　　　　　　　　　乙方代表签章： 签订地点：　　　　　　　　　　　　签订日期：