建设工程合同与承揽合同

建设工程合同与承揽合同性质辨析：建设工程合同为承包人与发包人长期合作，承揽合同则注重承揽人提供优质服务；建设工程合同需书面形式，承揽合同无此要求；两者在任务转交第三方及法律规范上亦有显著差异，构成各自独特的合同性质。

两者的区别主要体现以下方面：1、合同主体要求不同。承揽合同一般在法律没有特殊要求情况下合同双方主体为一般主体，而建设工程合同主体发包人和承包人均为特殊主体。2、合同适用对象不同。建设工程合同标的一般为不动产的建设工程，而承揽合同的标的一般为动产的定作物。

建设施工合同纠纷与承揽合同的区别：主体称呼不同，施工合同的主体是承包人与发包人，承揽合同的主体是承揽人与定做作人；工作内容不同，施工合同中内容是施工、设计、勘察等；承揽合同中内容是加工、定作、修理等。

合同标的物不同。建设工程施工合同标的物是不动产。而承揽合同完成的工作标的物一般是指动产，比如原材料的加工承揽。承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。

标的物不同：建筑合同完成的工作构成不动产，即合同标的物是不动产物，包括民法意义上的完全不动产物和大部分类不动产物。承揽合同完成的工作标的物一般是指动产。