集体所有制宅基地

[律师回复] 更改宅基地证户名：　　 1、首先户口要是农业户口，且与父母一起，才可变更。　　 2、要有父母与子女双方宅基地变更户主的协议书，并有村委会签字（意见）和盖章。　　 3、让村主任按照原宅基地证图形画出新的宅基地证，并标示尺寸和地址。　　 4、由户主或村主任带户口簿、变更协议书、新老宅基地证（共2本），前来办理变更手续。

[律师回复] 这种说法不是很全面，有错误的表述：城市、城镇土地所有权属国家所有，但已经划拨或转让的地块土地在一定时间内划拨或转让的单位和个人有按规定使用的权利，也就是说该地块已由国家以划拨或转让的形式提供给某单位和个人使用后，在划拨或转让的规定时间内，只要在不改变该地块申请时的用途，该地块所有权属于国家，但使用权属于该单位或个人，如果国家要收回其使用权就必须按规定给予补偿。农村土地原则上以村为集体单位所有，这里包含所有权和所有权，农村土地实行承包责任制，承包期内农民个人享有耕种权和收益权。宅基地、自留地应属农民家庭或个人所有，宅基地和自留地不像城镇土地有产权证，它是由批准产生的使用权，宅基地、自留地一般由村委会审批，一经审批在一定时期内一般不会轻易变更，拥有继承权的子女可以继承。

[律师回复] 1、农村宅基地属于集体所有，农村村民只有使用权。宅基地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式转让。 2、农村新旧宅基地均应由县级人民政府土地管理部门登记造册，由县级人民政府发给《集体土地建设用地使用证》，并按国家规定缴纳土地使用登记费，确认使用权。

[律师回复] 属于违规违法使用宅基地，政府可以无条件收回

[律师回复] 不应归集体