昆明拆迁补偿

[律师回复] 网上查询本地补偿标准的具体步骤（以北京市为例，仅供参考）： 第一步：在浏览器中搜索北京市规划和国土资源管理委员会（征地公告等文件，基本都在各地的省、市国土资源网站发布）。 第二步：进入官网，寻找政府信息公开目录，点击打开。 第三步：打开之后在搜索栏搜索征地补偿标准，之后从中寻找自己所在地区的征地公告。（注意时间） 第四步：之后就可以看到自己所在区域的征收补偿标准了（征收补偿标准及安置方案公告中都有载明）。

[律师回复] 货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据： 市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。 重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。 上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。 产权置换 产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 产权置换分为两种形式： 异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。 回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。 附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡。 两者相结合的补偿方式 顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。 由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

[律师回复] 关于昆明市拆迁补偿条例，根据《 2015-2016昆明拆迁补偿标准 最新昆明动迁赔偿标准》 第一条 为了加强房屋拆迁管理，规范我市主城区集体土地房屋拆迁补偿安置行为，维护拆迁双方当事人的合法权益，保障房屋拆迁工作和建设项目的顺利进行，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》(以下简称《土地法》)、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《云南省土地管理条例》、《昆明市人民政府关于加强农房管理禁止违法加层的通告》(以下简称《通告》)等相关规定，结合我市实际，制定本办法。 第二条 凡在本市五华、盘龙、西山、官渡区主城规划区内(除沙朗乡、厂口乡、双龙乡、小河乡、茨坝办事处、青龙办事处、龙泉办事处、团结镇、碧鸡镇、海口镇、矣六办事处、大板桥镇、小板桥办事处、官渡办事处、六甲办事处外)的集体土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本办法。 第三条 房屋拆迁人可以自行实施房屋拆迁，也可以委托具有相关资质的单位实施房屋拆迁。市、区政府组织实施的房屋拆迁项目，原则上由市、区政府确定的职能部门担任房屋拆迁人。 　房屋拆迁工期应根据房屋拆迁项目的规模和房屋拆迁轻重缓急等因素确定。房屋拆迁期限自《拆迁通告》发布之日起一般不超过6个月。对规模较大的项目可以分期实施。 第四条 房屋拆迁人应在房屋拆迁现场公布相关法规政策、拆迁工作人员名单、房屋拆迁补偿安置方案、拆迁补偿及奖励标准、房屋拆迁补偿安置协议样本、房屋拆迁工作制度等，让被拆迁人充分了解房屋拆迁政策及其权利和义务。 　拆迁人应当按照“公开、公平、公正”原则，加强房屋拆迁政策宣传，严格执行房屋拆迁补偿安置方案，不得擅自提高或降低房屋拆迁补偿标准。 第五条 房屋拆迁补偿安置原则 (一)被拆迁人在办理房屋拆迁补偿事宜时，应当提供以下具有法律效力的相关证明材料： 1.房屋所有权证、土地使用证、户口册及身份证等相关材料; 2.宅基地上的建筑物须出具建房许可、用地许可手续、村民(居民)小组证明、原居住地乡、镇、办事处证明及其他相关材料。 (二)农村集体土地上的房屋，属宅基地建房的均认定为住宅进行补偿。将原住宅改为经营用途的，仍按住宅认定进行安置补偿。 (三)房屋拆迁补偿方式，采取货币补偿和产权调换两种方式进行。 (四)违章建筑和超过批准期限的临时建筑，以及《通告》发布后违法建盖或加层的房屋，一律不予补偿。 (五)在规定的搬迁奖励时段内，对积极配合房屋拆迁工作的被拆迁人，根据搬迁时间可以享受相应的补助和奖励。 第六条 拆迁房屋面积的认定，由专业测绘公司对每一宗房屋进行测绘，由拆迁人、被拆迁人、受委托的专业拆迁公司、测绘公司进行四方签证确认。 　办理过房屋产权证的按产权证载明的面积;未办理过房屋产权证但具有完整宅基地批准手续的村民住宅，根据《通告》的规定，即“每一户农户以建筑面积不超过300㎡，建盖楼层不超过四层”的标准认定。 (一)对具有合法批准手续建盖的房屋，其“建筑面积不超过300㎡，建盖楼层不超过四层”的认定原则： 1.楼层达到四层、面积超过300㎡的，按300㎡计算。 2.楼层达到四层、面积未超过300㎡的，按四层以下的实际面积计算。 3.楼层未达到四层、面积超过300㎡的，按300㎡计算。 4.楼层未达到四层、面积未超过300㎡的，按实际面积计算，并享受补差政策。 (二)补差政策。对于每一幢建盖楼层未达到四层且建筑面积未超过300㎡的房屋，以其底层面积为标准计算至四层。计算后超过300㎡的按300㎡减去实际建筑面积的差进行补助;计算后未超过300㎡的，按四层以下面积减去实际建筑面积的差进行补助(详见附表 一)。 (三)对“一户农户”的认定原则： 1.持有《房屋所有权证》的，以每个《房屋所有权证》为一户，结合整幢房屋的现状，办理补偿事宜。 2.没有办理《房屋所有权证》的，以《通告》发布之前三级组织对一宗宅基地批准建设的建筑物认定为一户，按“建筑面积不超过300㎡，建盖楼层不超过四层”的面积，办理补偿事宜。 第七条 涉及到土地征收补偿，按经省人民政府批准的“征地片区综合地价和统一年产值标准”有关规定执行。 第八条 房屋拆迁按照以下标准进行补偿。 (一)货币补偿标准 被拆迁人选择货币补偿的，以《房屋所有权证》载明的面积或“建筑面积不超过300㎡，建盖楼层不超过四层”的面积认定标准按房地合一的价格实行一次性货币补偿(详见附表 二)。 (二)额外装修补偿标准(详见附表 三)。 (三)被拆迁人选择产权调换的，以《房屋所有权证》载明的面积或“建筑面积不超过300㎡，建盖楼层不超过四层”的面积认定标准按1：1进行安置。被拆迁人可以选择就近的房源进行安置。安置时计算被拆迁房屋的货币补偿金额和所调换房屋的价格，双方结清产权调换的差价。 (四)对《通告》发布之前具有合法建设批准文件的房屋，建盖楼层超过四层，建筑面积超过300㎡的部分(含室内外装修)按建筑成本造价进行补偿(详见附表 四)。 (五)农村集体经济组织建盖的生产生活用房和附属设施用房及租地建房。按照实际建筑面积以建筑成本造价给予一次性补偿(含室内外装修)。租用农村集体土地建盖的建(构)筑物，按照上述标准结合已使用年限折旧后进行补偿(详见附表 五)。 (六)附属物及其他构筑物补偿标准(详见附表 六)。 (七)涉及到租地建房进行生产活动的企业所使用的表内专用管线补偿标准(详见附表 七)。 (八)其他补助： 1.政策性补助。包括临时安置补助费和搬家补助费(详见附表 八)。 2.政策性补贴。包括购房补贴和物管费补贴。(在项目《拆迁通告》发布一个月内签订协议并完成搬迁的被拆迁人可以享受该补贴) (1)选择货币补偿安置的，以《房屋所有权证》载明的面积或“建筑面积不超过300㎡，建盖楼层不超过四层”的面积认定标准，给予补偿单价20%的购房补贴。 (2)对在规定的搬迁期限内签订拆迁补偿安置协议、完成搬迁并交出被拆迁房屋的，以《房屋所有权证》载明的面积或“建筑面积不超过300㎡，建盖楼层不超过四层”的面积认定标准另给予每平方米不超过100元的面积奖。 (3)对选择产权调换或货币补偿的被拆迁人，每宗(户)按普通商品房住房建筑面积90㎡，以1元/㎡/月的标准一次性给予3年物业管理费补贴。 (九)有下列情况之一的，提供相应有效证件、证明，每户可以享受一次性5000元的特困补助费。 1.五保户; 2.民政部门抚养的孤寡老人; 3.烈士家属。 城市低保户，每户可以享受一次性2000元的特困补助费。 （ 十)房屋所有权证载明的住宅面积低于55㎡的，按55㎡计发临时安置补助费。 (十 一)被拆迁房屋的产权人是残疾人的，临时安置补助费按政策每户上浮20%。 第九条 政府相关部门应当依法解决房屋拆迁纠纷。被拆迁人对补偿标准有争议的，由批准征用土地的人民政府裁决后依法执行。 第十条 其他县(市)、东川区和五华、盘龙、西山、官渡区在本办法适用范围以外的相关区域，实施房屋拆迁并需要对被拆迁人补偿、安置的，在本办法规定的标准之内，结合本区域实际制定具体标准。 第十一条 本办法自公布之日起施行。本办法施行前已启动的房屋拆迁项目，仍按原相关规定和标准执行。

[律师回复] 房屋拆迁包括国有土地上房屋拆迁以及集体土地上房屋拆迁，国有土地上房屋征收搬迁与集体土地上房屋征地拆迁适用的法律法规不同，补偿方式不同。 1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估结果有异议的，可以向评估机构申请复核和鉴定。 2、农村房屋拆迁也没有一个全国性的通行标准，按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，一般有货币安置，安置房安置和异地重建三种安置方式，老百姓可以进行选择，具体到每个地方，则要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。如果您还有征地拆迁的问题可以拨打我们的热线电话进行免费咨询。

[律师回复] 你好，以下是2017年房屋拆迁补偿标准： (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积; (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用2017年关于房屋拆迁最新补偿标准2017年关于房屋拆迁最新补偿标准。