漏水导致财产损失

[律师回复] 房屋漏水造成损失的，应该由责任方负责赔偿。具体有以下费用： 1、修复漏水所需要的修理费用。 2、因漏水而造成的其它财产的损失。对于财产损失金额，可以由双方协商确定，如果协商不成的，也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定。 处理原则是：有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。应以双方协商为主，尊重历史与习惯，依照法律规定。 在查明漏水原因之后，再进行责任划分，事故原因并不能直接确定责任承担主体。 1、 首先应查明此管道的管理职责归谁。 2、 其次应查明漏水的原因，区分当事人的过错，从而确定责任主体。 (1)如果是人为原因造成的，行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的，构成侵权，应承担侵权责任。 (2)开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。 (3)物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。 (4)公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错(或无证据证明其过错)，如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。 《中华人民共和国侵权责任法》第六条 行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 《房屋建筑工程质量保修办法》第七条 在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为： (一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限 (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年 (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期 (四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年 (五)装修工程为2年。 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

[律师回复] 楼上漏水导致的损失谁赔偿，没有解决。楼下邻居有权要求楼上邻居解决此事，若有损失，楼上邻居应当赔偿。赔偿后，如不是楼上故意或其他原因，楼上邻居可向实际损害方追偿。

[律师回复] 如果你没有及时报修，应该承担赔偿。

[律师回复] 9楼有防止漏下的水继续往下漏的义务，但没有，给他人造成损失，应当承担损失赔偿责任；9楼可以另行起10楼，两起诉讼不矛盾。

[律师回复] 由楼上渗水产生的物业管理纷争，其职责归属使用民法中的犯错职责原则。犯错职责原则以犯错为要件，因当事人一方的犯错所导致的后果，就由犯错者一方承受职责，负担花费。根据国家相关限定，房地产开发公司对住宅的墙面、厨房和卫生间地面、地下室，管道渗漏都有肯定的保修期，在保修时限和保修范围内，因建筑质量发生渗水意外而导致损失，应由建设单位来承受职责；超发生保修期建设单位不再承受职责。如果是因为楼上业主装修或使用不当导致渗水而导致楼下业主损失，不顾可否在保修期内，楼上业主都应该承受职责。物业公司在小区的服务范围限于公共范围，对牵涉到业主的个人空间，除有特别商定，物业公司是无管理权的。该部分的物业服务不隶属物业管理所涵盖的服务范围，而隶属特殊的物业管理服务，对该部分维修应当另行支付花费，业主无借口拒缴物业管理费。