零首付融资

[律师回复] 一、“零首付”的真相所谓“零首付”，指的是购房者在购房时首付款由开发商或者保证中介组织代购房者付款，每月按照购房者与开发商或者中介组织的协议定期免息或低息偿还首付款。但是购房总额除首付款外，其余剩余的房款还是依旧购房者与银行按揭申请借贷，每月按时还钱。那么，购房者就会濒临首付、月供、交房时所交税款等各方面的资本压力冲击。二“零首付”买房的风险 1、违背购房政策，不能事实上拥有房屋所有权开发商采用“零首付”的营销手段，违背了国务院限定首套住房借贷首付比例不得低于30%，二套住房借贷首付比例不得低于60%的政策要求。同时，由于购房者事实上上无交付首付款，是不能真正地拥有所买下房屋的所有权，同时银行发放借贷，必然会增加银行借贷的风险。 2、法律风险一如果不具有购房资格的购房者（已买下二套以上住房；或是外省购房者，不能出具2年以上社保证明或者纳税证明）与开发商签订“零首付”购房合同后，将濒临购房无效的尴尬境界，其按期偿还给开发商或者中介的首付，可能濒临不能索回的情况。 3、法律风险二由于事实上上的“零首付”是由开发商或中介通过预先垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行借贷的方式来得到首付款，那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能都会被追究刑事职责。

[律师回复] 利息超过同期法定利率四倍以上部分法律不予支持

[律师回复] 您好，针对您的零首付购房违法吗？问题解答如下, 不久前，有关部门出台了专门针对零首付贷款的法规政策，里面明确规定零首付贷款买房不合规，多地已经被叫停了零首付贷款买房，而且现在多数银行已经停止信用卡刷卡支付首付。那为什么还是有这么多零首付贷款买房呢还不是被高房价逼的，房产销售商们擅长打擦边球，那么现在想要申请零首付贷款买房需要满足哪些条件呢一是你得是优质客户，比如公务员，企业法人等二是你得有足够的还款能力证明，最好能提供担保三是信用记录良好，至少没有90天以上的逾期和未还款项目，特别是信用卡四是能缴纳保证金，这一条是部分房产销售商们的规定，会额外的收取零首付贷款买房的操作费用，保险费用等等，基本都在1万元以内。最后，我们来看看零首付贷款买房的风险，零首付贷款买房的风险主要表现在以下两方面：风险 一：本身是不合规的;风险 二：看似零首付，其实会有其他费用，比如说有些房产销售商的零首付其实就是分期支付首付款，因而有分期手续费，无形中也会增加购房者的经济压力;还有一点，享受了房产销售商的零首付贷款买房，对于房价来说，你可能就享受不了优惠了，因而，其实零首付贷款买房其实是一种得不偿失的做法。

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