农业银行房产抵押按揭

按揭要产生所有权转移，抵押则不变更所有关系，因此二者当事人的法律地位及享有的权益不同。按揭受益人经所有权转让成为了所有权人。抵押人仍保留担保物的所有权，抵押权人是非所有权人，只享有抵押权，即对抵押物的支配权。

1、贷款手续不同按揭贷款一般需要提供首付款证明和购房合同等材料，但是是办理抵押贷款还需要提供抵押物的相关权证：比如房产证、国有土地证和贷款用途证明材料等等。2、还款年限不同。3、政策限制的不同。

贷款的房子可以抵押的,可以办理房屋二次抵押贷款。但是,房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的,一般只有那些有保值、升值空间,而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。此外，房产抵押不影响个人平实正常使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等是不受影响的。

按揭房在没有还清银行的贷款之前是不能进行二次抵押贷款的，因为此时当事人还未完全取得房屋得所有权。各位在实践中也要注意了，不能接受对方以尚在还贷的房产作为抵押物或担保物，否则的话对自己的利益就有可能造成损害。

就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友。