莆田征地拆迁

[律师回复] 你好，因各地得情况不同，拆迁赔偿得相关标准也不同，建议可先了解当地相关得政策公告等。一般根据房屋得建造年限、构造情况已经地域位置等综合评估而定进行房屋拆迁、人口安置、搬迁过度、地上附着物等相关补偿。原则上不应低于被拆迁前生活水平以及参照周边房价物价物价等。若遇到赔偿不合理得可先别签字，先进行协商处理，协商不成及时通过诉讼进行维权。如有更多需要，欢迎直接来电详询。

[律师回复] 1、拆迁补偿计算标准： （1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额） （2）房屋拆迁补偿差价=（合法拥有房产评估价格）+（房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）—（被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格） 2、拆迁安置费计算标准： （被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

[律师回复] (一)房屋拆迁补偿计算标准 　　 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) 　　 (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 　　 (二)房屋拆迁安置费计算标准 　　(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 　　注： 　　 1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0 　　 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0 　　 3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。 　　 (三)农村房屋拆迁补偿标准 　　 (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积 　　 (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

[律师回复] 一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

[律师回复] 你好，征地拆迁的补偿因各地的情况不同，赔偿政策标准也不一，建议可先了解当地相关文件规定等，若认为不合理的可直接提起行政复议或诉讼。