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最新修订 | 2024-02-23
房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承，使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。当继承发生时，对于共有房产需要析产，即析出被继承人名下房产份额，然后再继承。如果有遗嘱或者遗赠的，先按照遗嘱或者遗赠办理；遗嘱或者遗赠无效或者未处理部分房产按照法定继承办理。 一、申请登记程序 配图(二楼测绘窗口)—提交资料(二楼受理窗口)—交费领证(三楼发证大厅) 二、配图查验资料 1、房屋所有权证 2、继承权公证书或遗嘱公证书 3、其它相关资料 三、登记提交资料 1、房屋权属登记申请书(转移类) 2、房屋分层分户平面图 3、房屋所有权证 4、申请人身份证件复印件(查验原件) 5、继承权公证书、遗嘱公证书或生效的法院判决书、调解书 6、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须提供申请人及受托人身份证件复印件，查验原件) 备注： 房屋已抵押的，继承时还须提供抵押权人同意证明(抵押权人同意证明文本，在二楼商务中心领取)。 四、收费标准（青岛房产继承过户费用）： 住宅： 登记费：80元/套(非成套：80元/证)； 配图费：20元/证(房屋无变化)； 房屋测绘费：1.0元/平方米。 注：不足50平方米，测绘费按定额标准80元/件。 2、非住宅： 登记费：550元/证； 配图费：20元/证(房屋无变化)； 房屋测绘费：商住楼：1.5元/平方米； 工业厂房：1.2元/平方米 综合楼及其它：2.0元/平方米。 注：不足50平方米，测绘费按定额标准140元/件。 五、工作时限： 测绘：自受理后次日起，城区10个工作日，郊区15个工作日 产权登记：自登记受理后次日起，10个工作日
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免抵车直接过户卖违法吗
[律师回复] 解析：
当涉及售出贷款购买的汽车时，其构成犯罪与否需根据具体情况予以审慎考量。
具体来说，可从以下两方面展开分析：
1）若当事人能够依照法规进行贷款购车，其所实施的售车行为是否经过设定抵押权益的相关方最终批准至关重要。
在此前提下，如果无正当理由而擅自出售，则可能被视为违法行为；
2）倘若存在非法侵占他人财产的意图，且涉案金额达到一定标准，便可能构成诈骗罪。
关于贷款购车后的过户流程，建议首先与卖方取得联系并协商解决方案，即由卖方先行支付剩余贷款。
随后，前往银行领取机动车登记证、车辆合格证以及购车合同等相关文件，最后将车辆驶往当地车管所完成车辆过户手续。
在办理贷款购车过户过程中，所需提交的材料包括但不限于以下几项：
1）机动车过户申请表；
2）机动车所有人的有效身份证明文件；
3）机动车登记证书；
4）机动车转移证明。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第六条
各级人民政府应当经常进行道路交通安全教育，提高公民的道路交通安全意识。
公安机关交通管理部门及其交通警察执行职务时，应当加强道路交通安全法律、法规的宣传，并模范遵守道路交通安全法律、法规。
机关、部队、企业事业单位、社会团体以及其他组织，应当对本单位的人员进行道路交通安全教育。
教育行政部门、学校应当将道路交通安全教育纳入法制教育的内容。
新闻、出版、广播、电视等有关单位，有进行道路交通安全教育的义务。
当涉及售出贷款购买的汽车时，其构成犯罪与否需根据具体情况予以审慎考量。
具体来说，可从以下两方面展开分析：
1）若当事人能够依照法规进行贷款购车，其所实施的售车行为是否经过设定抵押权益的相关方最终批准至关重要。
在此前提下，如果无正当理由而擅自出售，则可能被视为违法行为；
2）倘若存在非法侵占他人财产的意图，且涉案金额达到一定标准，便可能构成诈骗罪。
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1）机动车过户申请表；
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《中华人民共和国道路交通安全法》第六条
各级人民政府应当经常进行道路交通安全教育，提高公民的道路交通安全意识。
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新闻、出版、广播、电视等有关单位，有进行道路交通安全教育的义务。
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快速解决“交通事故”问题
民事纠纷扣押物品是否合法
[律师回复] 解析：
擅自扣押他人财物涉及到侵权纠纷问题。
当出现民事纷争时，部分人士可能会未经许可擅自扣留他人的财物，然而这种行为却是非法的，个人并无权力擅自扣押他人财物，必须承担相应的法律责任。
擅自扣押他人财物属于侵犯他人财产权益的侵权行为，被侵权人有权要求侵权者归还所扣押之物，同时这也是违反治安管理处罚法的行为，需要承担相应的治安处罚责任。
任何侵犯民事权益的行为，都应依据相关法律法规承担侵权责任。
法律依据：
《民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
擅自扣押他人财物涉及到侵权纠纷问题。
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法律依据：
《民法典》第一千一百六十五条
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依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
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青岛市电动车新规有哪些变化
[律师回复] 解析：
中国政府已公布全新电动车国家标准，并自2019年4月15日起施行。
在此日期过后，任何违规电动车将禁止在道路上行驶。
此外，电动车车主须参加驾驶学校课程取得驾照，为车辆办理注册登记手续及购买第三者责任强制险。
若未能遵守上述要求，涉及电动车违法行为的当事人每次需缴纳罚款2000元。
法律依据：
《机动车驾驶证申领和使用规定》第十二条
机动车驾驶证记载和签注以下内容：
（一）机动车驾驶人信息：姓名、性别、出生日期、国籍、住址、身份证明号码（机动车驾驶证号码）、照片；
（二）车辆管理所签注内容：初次领证日期、准驾车型代号、有效期限、核发机关印章、档案编号、准予驾驶机动车听力辅助条件。
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《机动车驾驶证申领和使用规定》第十二条
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（一）机动车驾驶人信息：姓名、性别、出生日期、国籍、住址、身份证明号码（机动车驾驶证号码）、照片；
（二）车辆管理所签注内容：初次领证日期、准驾车型代号、有效期限、核发机关印章、档案编号、准予驾驶机动车听力辅助条件。
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刑事拘留后羁押在哪里执行
[律师回复] 解析：
刑事拘留通常会在当地看守所实施关押行动。
刑事拘留也被称为预审拘留，是公安机关对那些其行为已经达到应被逮捕标准的现行犯或重大犯罪嫌疑人员，在符合法定紧急状况时，暂时剥夺他们的人身自由，将其收押至看守所内进行监管的一项强制性措施。
在刑事拘留期间，除了委托的律师可以进行会面之外，其他任何人都不得进行探视，但是可以为他们送去必要的生活用品以及生活费用。
亲属们则需要等待案件的判决结果正式生效之后，才能够进行探视。
从犯罪嫌疑人被公安机关带走并进行羁押的那一刻起，整个过程大致分为三个阶段，即立案侦查阶段、审查起诉阶段以及法院审理阶段。
而自立案侦查阶段开始，便可以委托律师进行相关工作。
辩护律师在侦查期间可以为犯罪嫌疑人提供法律援助服务；
代理他们进行申诉、控告；
申请变更强制措施；
向侦查机关了解犯罪嫌疑人所涉及的罪名以及与案件相关的详细情况，并在此基础上提出相应的意见建议。
法律依据：
《刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子，如果有下列情形之一的，可以先行拘留：
（一）正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的；
（二）被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的；
（三）在身边或者住处发现有犯罪证据的；
（四）犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的；
（五）有毁灭、伪造证据或者串供可能的；
（六）不讲真实姓名、住址，身份不明的；
（七）有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
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亲属们则需要等待案件的判决结果正式生效之后，才能够进行探视。
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《刑事诉讼法》第八十二条
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（二）被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的；
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房产纠纷刑事诉讼法拘留延长羁押的情形有哪些
[律师回复] 解析：
根据我国《中华人民共和国刑事诉讼法》中所规定的情节不变，可以采取扩展刑拘期限的情况包括但不限于以下几点：
1、流蹿作案且案情极为重大且复杂的情况；
2、该犯罪行为涉及范围广泛，取证工作遭遇巨大困扰之案件；
3、地处交通非常不便的区域内的重大且复杂案件；
以及4、涉及重大犯罪团伙的案件等。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百五十六条
对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。案情复杂、期限届满不能终结的案件，可以经上一级人民检察院批准延长一个月。
根据我国《中华人民共和国刑事诉讼法》中所规定的情节不变，可以采取扩展刑拘期限的情况包括但不限于以下几点：
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3、地处交通非常不便的区域内的重大且复杂案件；
以及4、涉及重大犯罪团伙的案件等。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百五十六条
对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。案情复杂、期限届满不能终结的案件，可以经上一级人民检察院批准延长一个月。
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快速解决“刑事辩护”问题
抵押别人的车属于侵占罪吗
[律师回复] 解析：
未经许可擅自将他人的机动车作价抵压给他人，这通常被视为一种民法领域的争议事件，极少会牵涉到违法犯罪层面。
然而，这种行为若涉及到代为掌管或保管他人财产的情况下，将其非法占有，且在车主提出索回要求时仍拒绝归还，随后再将该财产进行抵压，那么就可能构成侵占罪。
根据相关法律规定，犯侵占罪者，应处以两年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
若数额较大或者存在其他严重情节，则应处以两年以上五年以下有期徒刑，同时并处罚金。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。
未经许可擅自将他人的机动车作价抵压给他人，这通常被视为一种民法领域的争议事件，极少会牵涉到违法犯罪层面。
然而，这种行为若涉及到代为掌管或保管他人财产的情况下，将其非法占有，且在车主提出索回要求时仍拒绝归还，随后再将该财产进行抵压，那么就可能构成侵占罪。
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法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。
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侵占罪被告在押到哪起诉
[律师回复] 解析：
依照我过法律的具体规范，侵占罪作为一项由受害者主动提起诉讼的刑事案件，需由受害者亲自向司法机关提交起诉申请，只有在收到这一请求后，法院方能启动审理程序；
关于侵占案的审判权限问题，一般遵循犯罪行为发生地或犯罪结果地的原则，但在特殊情况下，也允许直接向被告人住所地的法院提出刑事自诉。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。
《刑事诉讼法》第十九条
刑事案件的侦查由公安机关进行，法律另有规定的除外。
自诉案件，由人民法院直接受理。
第二十五条
刑事案件由犯罪地的人民法院管辖。
如果由被告人居住地的人民法院审判更为适宜的，可以由被告人居住地的人民法院管辖。
依照我过法律的具体规范，侵占罪作为一项由受害者主动提起诉讼的刑事案件，需由受害者亲自向司法机关提交起诉申请，只有在收到这一请求后，法院方能启动审理程序；
关于侵占案的审判权限问题，一般遵循犯罪行为发生地或犯罪结果地的原则，但在特殊情况下，也允许直接向被告人住所地的法院提出刑事自诉。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。
《刑事诉讼法》第十九条
刑事案件的侦查由公安机关进行，法律另有规定的除外。
自诉案件，由人民法院直接受理。
第二十五条
刑事案件由犯罪地的人民法院管辖。
如果由被告人居住地的人民法院审判更为适宜的，可以由被告人居住地的人民法院管辖。
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抵押车供了三期是多久
[律师回复] 解析：
通常情况下，借贷期限为1至3年，最长不可超过五年。
然而，具体能够获得多长时间的贷款，受多种复杂因素影响，对此具体介绍如下：
综合考虑来看，借款人的信用评分越高，其信贷风险便相对较低。
因此，银行往往更乐意向他们提供长期贷款，且此类借款人在贷款额度及利率上亦将享有相应优惠待遇。
与此相反，若借款人存在不良的征信记录、未能按期偿还账单，或者曾有过欺诈或违约等不当行为时，银行则会对其还款能力和还款诚意提出质疑，进而导致贷款期限被缩短，甚至面临被拒绝给予借款的可能性。
法律依据：
《机动车登记规定》第二十二条
机动车所有人将机动车作为抵押物抵押的，应当向登记地车辆管理所申请抵押登记；抵押权消灭的，应当向登记地车辆管理所申请解除抵押登记。
通常情况下，借贷期限为1至3年，最长不可超过五年。
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综合考虑来看，借款人的信用评分越高，其信贷风险便相对较低。
因此，银行往往更乐意向他们提供长期贷款，且此类借款人在贷款额度及利率上亦将享有相应优惠待遇。
与此相反，若借款人存在不良的征信记录、未能按期偿还账单，或者曾有过欺诈或违约等不当行为时，银行则会对其还款能力和还款诚意提出质疑，进而导致贷款期限被缩短，甚至面临被拒绝给予借款的可能性。
法律依据：
《机动车登记规定》第二十二条
机动车所有人将机动车作为抵押物抵押的，应当向登记地车辆管理所申请抵押登记；抵押权消灭的，应当向登记地车辆管理所申请解除抵押登记。
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青岛小产权房能贷款吗
能。1、确定贷款对象与范围。2、审核贷款与农房权属。3、确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户,由农行提供农户大额房产抵押贷款。
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房产纠纷刑事拘留后被扣押车辆怎么处理
[律师回复] 解析：
在刑事案件审理过程中，对所扣押的涉案车辆进行审查判断是否与此案件相关性的期限为三天。
若判定该车辆确实与案件无直接关联，应立即释放并解除对其的扣押或冻结。
然而，若该车辆经审查认定与案件存在实质性联系，且未经法院终审判决便不应予以处理的情况下，涉案人员有权提出请求要求返还车辆。
关于刑事案件中扣押车辆的取回程序，具体如下：
首先，若车辆已被法院依法查封并采取财产保全措施，当事人可向法院提交相应的担保以解除保全措施，从而取回车辆；
其次，若车辆在法院执行过程中被依法扣留，当事人只需在履行生效法律文书规定的义务之后，即可取回车辆；
最后，若当事人能够主动与执行申请人达成和解协议，并由申请人向法院申请解除强制措施，车辆也可顺利取回。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第五十八条
自检验报告、鉴定意见确定之日起五日内，公安机关交通管理部门应当通知当事人领取扣留的事故车辆。
因扣留车辆发生的费用由作出决定的公安机关交通管理部门承担，但公安机关交通管理部门通知当事人领取，当事人逾期未领取产生的停车费用由当事人自行承担。
经通知当事人三十日后不领取的车辆，经公告三个月仍不领取的，对扣留的车辆依法处理。
在刑事案件审理过程中，对所扣押的涉案车辆进行审查判断是否与此案件相关性的期限为三天。
若判定该车辆确实与案件无直接关联，应立即释放并解除对其的扣押或冻结。
然而，若该车辆经审查认定与案件存在实质性联系，且未经法院终审判决便不应予以处理的情况下，涉案人员有权提出请求要求返还车辆。
关于刑事案件中扣押车辆的取回程序，具体如下：
首先，若车辆已被法院依法查封并采取财产保全措施，当事人可向法院提交相应的担保以解除保全措施，从而取回车辆；
其次，若车辆在法院执行过程中被依法扣留，当事人只需在履行生效法律文书规定的义务之后，即可取回车辆；
最后，若当事人能够主动与执行申请人达成和解协议，并由申请人向法院申请解除强制措施，车辆也可顺利取回。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第五十八条
自检验报告、鉴定意见确定之日起五日内，公安机关交通管理部门应当通知当事人领取扣留的事故车辆。
因扣留车辆发生的费用由作出决定的公安机关交通管理部门承担，但公安机关交通管理部门通知当事人领取，当事人逾期未领取产生的停车费用由当事人自行承担。
经通知当事人三十日后不领取的车辆，经公告三个月仍不领取的，对扣留的车辆依法处理。
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快速解决“刑事辩护”问题
刑事拘留在哪里关押
[律师回复] 解析：
根据相关规定，刑事拘留通常是在当地的看守所进行执行的。
刑事拘留，简称先期拘留，是指公安机构在面对具备逮捕条件的现行罪犯或重大嫌疑分子时，出于法定的紧急情境之下，临时性地剥夺他们的人身自由，将其拘禁于看守所内进行监控的一种强制手段。
在此过程中，除了委托的律师可以进行探访之外，其他人员均不得进行探望，但是可以为其提供生活必需品以及生活费用。
亲属们需要等待案件的判决结果正式生效之后，才能够进行探望。
从犯罪嫌疑人被公安机关带走并进行羁押的那一刻起，整个过程大致分为三个阶段，即立案侦查阶段、审查起诉阶段以及法院审理阶段。
而自立案侦查阶段开始，便可以委托律师进行协助。
辩护律师在侦查期间可以为犯罪嫌疑人提供法律援助服务；
代理申诉、控告事宜；
申请变更强制措施；
向侦查机关了解犯罪嫌疑人涉嫌的罪名以及与案件相关的详细信息，并提出相应的建议。
法律依据：
《刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子，如果有下列情形之一的，可以先行拘留：
（一）正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的；
（二）被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的；
（三）在身边或者住处发现有犯罪证据的；
（四）犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的；
（五）有毁灭、伪造证据或者串供可能的；
（六）不讲真实姓名、住址，身份不明的；
（七）有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
根据相关规定，刑事拘留通常是在当地的看守所进行执行的。
刑事拘留，简称先期拘留，是指公安机构在面对具备逮捕条件的现行罪犯或重大嫌疑分子时，出于法定的紧急情境之下，临时性地剥夺他们的人身自由，将其拘禁于看守所内进行监控的一种强制手段。
在此过程中，除了委托的律师可以进行探访之外，其他人员均不得进行探望，但是可以为其提供生活必需品以及生活费用。
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辩护律师在侦查期间可以为犯罪嫌疑人提供法律援助服务；
代理申诉、控告事宜；
申请变更强制措施；
向侦查机关了解犯罪嫌疑人涉嫌的罪名以及与案件相关的详细信息，并提出相应的建议。
法律依据：
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（一）正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的；
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（三）在身边或者住处发现有犯罪证据的；
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房产抵押土地随房产抵押吗
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着房产抵押土地随房产抵押吗的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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债权债务你好我们租房。2021年八月28住到2024年5月5号。不租房东房子了。2024年4月15都给房东说了。也同意。。到退房。房东多种理由不退之前的房租。还有押金。。另外还让我转租。。。说她到2024年九月收房。。。。
[律师回复] 你好具体有咩有证据。
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快速解决“土地房产”问题
因为以贷养贷，现在已经还不起了，现在就是名下有一个房子，但是已经做了抵押贷款，现在想让父母把他们名下的房子抵押把我的房子买下把我房子抵押贷款还清，请问这属于恶性转移房产吗
[律师回复] 以正常市场价格成交，依据法定程序完成交易过户，所有操作都在法律规定范围内，一般是不算的。
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青岛公租房政策
租赁补贴保障范围扩大，新政策将市区范围内户籍家庭申请公共租赁住房租赁补贴保障的收入条件由现行的家庭人均月收入不超过810元(含)调整为家庭人均月收入不超过1380元(含，其他条件不变。租赁补贴保障力度加强，保障面积标准提高，租赁补贴标准提高。
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我车辆抵押了然后没有钱还就直接喊他们处理了转到他们名下 但是过了两个月他们还没有过户到他们名下。 现在车辆被法院查封了算诈骗吗
[律师回复] 最好可以电话沟通下详细情况
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快速解决“债权债务”问题
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