起诉农村村委会起诉状

[律师回复] 对于没有土地证和房产证的农村房屋转让问题，转让合同可以签订且生效，但这一转让过程的合法性和有效性依赖于特定的法律和管理程序。在合同成立后，若想进一步办理产权变更登记，需符合相关法律法规规定的条件。
分析
首先，农村房屋转让合同的有效性应基于《中华人民共和国民法典》现行有效中的相关规定，该法典认可双方当事人在自由意愿下签订的买卖合同为有效，除非有其他法律规定使其无效13。在法律实践中，即便是没有土地证和房产证，买卖合同本身并不因此而无效4。
然而，尽管合同可能在民法上是有效的，但没有土地证和房产证的房屋无法完成正式的产权变更登记程序。根据《中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）》第三十八条现行有效，此类房产因缺乏必要的行政登记文件而不被允许在法律上进行转让。
涉及农村宅基地和集体所有土地的情况下，《中华人民共和国土地管理法（2019修正）》第六十二条现行有效和第六十三条现行有效作出了专门规定，要求对于农村宅基地的使用权转移需经过相应的法律程序审批，因此非集体成员通常不能合法获取宅基地使用权5。法院案例中也指出，若没有得到相关政府部门的许可，买卖合同的实际执行和登记是不可能的，因而可能被视作效力待定【（2012）龙民初字第3245号】。
在实际操作中，如在我国许多地方进行的宅基地确权过程中，当事人可以尝试先办理相关产权登记手续，以便使得房屋所有权合法化2。在没有房产证和土地证的情况下，转让方和受让方都需充分了解相关政策规章，而必要时应通过法律途径处理产权纠纷和土地权属确权7。
因此，在实践中，为保证房屋权属的稳定性和交易安全性，最好先行办理土地证和房产证。除此之外，在没有完成合法登记的情况下，签署的转让合同虽具有法律上的合同效率，但可能无法通过行政程序获得实质上的产权转移。由此可见，通过律师咨询获取具体的程序性指导对于确保权益实现至关重要。

[律师回复] 您好，积极应诉维护自身的合法权益

[律师回复] 你好，请详细说明你的情况

[律师回复] 什么问题呢，能否裤具体说下

[律师回复] 这个是不属于个人的财产

[律师回复] 您好！找户籍地派出所进行了解。

[律师回复] 故意的吗，故意的及时报警处理，最终是砍人的人承担责任

[律师回复] 收到，保持电话通畅，尽快与你联系

[律师回复] 你好，我是律师，800块钱可以写反诉状

[律师回复] 可以申请仲裁要求赔偿，是在哪里呢

[律师回复] 您好：具体情况详细说一下.

[律师回复] 你好，详细沟通，方便更好为你解答

[律师回复] 伤情怎么样，有多久了呢。

[律师回复] 您好，这个情况很难认定为工伤

[律师回复] 一般查询不到对象的婚姻状况

[律师回复] 代书遗嘱是否有效需要根据遗嘱的内容，形式进行确定，需要帮忙和我电话联系

[律师回复] 需要知道具体情况来为你解答

[律师回复] 诈骗行为中的不合理要求

[律师回复] 收到，保持电话通畅，尽快与你联系

[律师回复] 你好，并不是全部，有需要可进一步与我沟通