企业上市融资的优缺点

对于开发商而言，房地产开发企业融资，贷款受政策影响较大，且贷款的门槛越来越高。以工商银行为例，需要满足以下条件 ①企业开发资质，要求三级以上,如果是项目公司申请开发贷款，控股股东具有三级以上开发资质也满足要求；②国有土地使用权作为抵押或企业担保。抵押价值一般为评估额的5折以内，并且开发项目已取得四证，多数银行还要求项目按揭贷款也由该行办理；③企业注册资金3000万以上，行内评级A+级以上，近三年累计开发面积20万平米以上。