析产后的房产再出售

[律师回复] 你好，你的问题不属于法律问题，税务问题建议咨询当地税务局了解。

[律师回复] 你好，建议签订合同，根据具体赔偿责任的确定需要根据合同的相关违约条款分析，如果对方真实存在违约情形，可以主张违约金，及时请律师介入。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 案例：男女夫妻出资购买了男方父母为承租人的“房改房”，该售后工房的产权人依然是男方父母。夫妻离婚时，女方提出按照夫妻共同财产对该房屋进行分割，这将得不到支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。王春妮律师解析：工房的购买价格往往很优惠。司法实践中，因借用“房改房”购买资格引发的纠纷十分常见，婚姻法解释 (三)明确规定，若以一方父母名义购买“房改房”，且产权登记在一方父母名下的，根据物权登记公示原则，直接认定为一方父母的财产，至于夫妻双方的出资，按照一般借款的债权关系对待，可以要求一方父母归还出资。

[律师回复] 　　药品销售数据分析常用的指标：　　 1.动销率＝销售商品品种数量÷有库存的商品品种数量　　说明：比率越高，表示经营效率越高或品种结构越好、比较适应目标消费群；比率越低，表示经营效率越低或品种结构越差、不适应目标消费群。　　 2.库存周转率＝销售额÷[（期初库存金额＋期未库存金额）／2]（以零售价计）　　说明：比率越高，表示每件商品的固定费用（成本）减低、相对降低由损坏和失窃引起的亏损、能适应流行商品的潮流、能以少额的投资得到丰富的回报、减少存货中不良货品的机会、容易出现“断货”、陈列不够丰满、进货次数的增加，进货程序和费用相应增加。　　 3.存货周转期间＝平均存货÷销货净额／365　　说明：期间越长，表示经营效率越低或存货管理越差；期间越短，表示经营效率越高或存货管理越好。　　 4.配送中心退货率分析＝配送中心退货金额÷配送中心进货金额　　说明：比率越高，表示存货管理控制越差，定货不合理；比率越低，表示存货管理控制越好，定货合理。　　 5.销售毛利率＝毛利÷销售额　　说明：比率越高，表示获利的空间越大；比率越低，表示获利空间越小。对于我们经营的商品而言，毛利率不是越高越好，它应该是一个合适的区间。　　 6.销售净利率＝净利÷销售额　　说明：比率越高，表示净利率越高、费用控制合理；比率越低，表示净利率越低、费用开支过大。　　 7.品效分析＝营业收入÷品项数目　　说明：品效越高，表示商品开发及淘汰管理越好；品效越低，表示商品开发及淘汰管理越差。　　 8.面积效率分析（坪效）＝营业收入÷营业面积　　说明：面积效越高，表示卖场（全场）面积所创造的营业额越高，面积能够合理使用；面积效越低，表示卖场（全场）面积所创造的营业额越低，卖场使用不合理。　　 9.来客数＝通行人数×入店率×交易率　　说明：来客数越高，表示客源越广；来客数越低，表示客源越窄　　 10.客单价分析＝营业额÷来客数　　说明：客单价越高，表示一次平均消费额越高，消费者购买能力强，商品宽度能够满足消费者一站式购物心理、商品陈列的相关性和连贯性能够不断激发消费者的购买欲望；客单价越低，表示一次平均消费额越低，消费者购买能力弱，商品宽度不能够满足消费者一站式购物心理、商品陈列的相关性和连贯性没有能够不断激发消费者的购买欲望。　　1 1.大分类构成比＝大分类销货净额÷总销货净额　　说明：分析各大分类产品占销售净额的比例

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 【法律意见】 继承的房产，任何时间再出售，均需要缴纳20个人所有税2，继承房产，以继承前原房产证上登记时间为准，满二年再出售，免征营业税。 【法律依据】 《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》 第二项规定：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20的适用税率计算缴纳个人所得税。 中华人民共和国继承法 第十条?遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由 第一顺序继承人继承， 第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》 第十一条 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋， 第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民不予支持。 夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。