新婚姻法父母买房

[律师回复] 对于新婚姻法父母首付买房这个问题，解答如下, 在房价高昂的今天，父母为小夫妻出资购房的情况非常普遍，如果夫妻感情和睦，倒也能相安无事，但是一旦小夫妻闹离婚，那么年迈的父母常常被迫卷入小夫妻之间的财产纠纷。 司法实践中，对于父母出资为子女购房的性质究竟是借贷还是赠与，有较多分歧，也颇难认定。 父母给首付，夫妻婚后买房是否属于夫妻共同财产，得取决于产权登记在谁的名下。若只登记在出资人子女名下的，视为一方的个人财产，而非共同财产。但婚后共同还款及增值部分属于夫妻共同财产。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释 (二) 第二十二条规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 综上，在父母出资没有明确意思表示的情况下，司法实践中有两种不同观点： 1、父母出资推定为赠与。 2、父母出资推定为借贷。 法律依据： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释 (三)》第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第 (三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

[律师回复] 1.父母的行为违法。 2.婚姻登记部门违法。 参看婚姻法相关规定，婚姻登记必须由登记双方本人携带身份证明和户籍证明办理。你甚至可以对给你登记的部门提起行政诉讼。

[律师回复] 父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养和教育的权利和义务。

[律师回复] 现在已经没有事实婚姻这一说了，1994年2月新婚姻法颁布后就取消事实婚姻了 没有结婚证的法律不予保护 新的《婚姻法》已经取消了事实婚姻，也就是说，现在法律不承认事实婚姻，只承认已经登记有合法手续的婚姻。 另，对于以前成立的事实婚姻，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）（法释[2001]30号）规定： 第五条 未按婚姻法第八条规定办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女，起诉到人民法院要求离婚的，应当区别对待： （一）1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以前，男女双方已经符合结婚实质要件的，按事实婚姻处理； （二）1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以后，男女双方符合结婚实质要件的，人民法院应当告知其在案件受理前补办结婚登记；未补办结婚登记的，按解除同居关系处理

[律师回复] 　１、根据《婚姻登记管理条例》规定，同居的时间如果发生在１９９４年２月１日该条例公布实施以前的，按事实婚姻处理，这种情况除非双方愿意补办结婚登记，否则只能到人民法院起诉，不能到婚姻登记部门办理协议离婚。 　　２、另一种是同居的时间发生在１９９４年２月１日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以后，这种情况属于非法同居关系，不存在离婚的问题。但是一方向法院起诉要求解除非法同居关系，并主张财产分割或子女抚养问题，法院可以受理。如果单独向法院主张解除非法同居关系的，法院不予受理。