遗产继承卖房交税

[律师回复] 你好，我是麻晓震律师，建议咨询不动产登记中心，有关于这方面的具体法律法规的，可以记录下我电话和weixin我来帮你分析解决办法，我了解具体情况以后会分析出对你更有利的方案，如果能给个好评的话感激不尽，如果朋友遇到困难也可以来找我分析对策

[律师回复] 继承房子要交遗产税吗目前还没有征收，只有深圳在试点。深圳公布预开征遗产税，深圳试点政策大致如下：资产总和在80万200万的，征收额为20后再减扣除数5万如100万对应征遗产税：100万205万15万资产总和在1000万以上的，征收额为50后再减扣除数175万如1500万对应税收：1500万50175万575万。以上案例，财富增加了15倍，遗产税金却增加了38倍。遗产税要注意： 1.缴纳税金必须是子女合法的收入，不包括父母的财产，更不能是父母现金赠予。 2.纳税前需要冻结遗产。 3.5年内赠予等同于遗产，缴纳相同税收。 4.遗产税免除：珠宝，文物。但如果子女变现，追缴遗产税。合法捐赠部分不计入遗产总额。 5.人寿保险不计入遗产总额。法制办正在研究起草《遗产税》，将于十二五期末开征。遗产税的开征将对扩大内需起到不可估量的作用，另一方面也将成为冲击中国房地产市场的原子弹。周二晚间，批转深化收入分配改革意见后简称若干意见明确“研究开征遗产税”。全国住房信息系统预定实现县级以上城市联网，这将监管异地购房和多套购房行为提供数据基础。尽管现在全国住房信息联网系统尚未完全建成，但近期网络爆出的“房哥”、“房姐”详细的信息显示了住房联网系统已开始发挥影响力。随着全国住房信息联网系统的落成和电子货币化的推进，个人资产、财富信息将被及时准确掌握，遗产税征收所需的条件已逐步达成。根据中国9月公布的《遗产税暂行条例草案》，应征收遗产税的遗产包括被继承人死亡时遗留的全部财产和死亡前五年内发生的赠与财产。草案还规定，遗产税免征额为二十万元，遗产税最高税率为50。未来会效仿西方国家，为公民建立一种特别的“社保卡”，同时要求购房、购车等大宗资产的交易必须采用电子划卡的形式进行交易，现金仅能用于平时吃饭、交通等日常消费。当个人资产完全阳光化，富有阶层将很难再零成本的通过房产、现金、贵金属等形式向下一代转移财富，使日渐富裕的国人尤其是富人在意识形态上从“积累财富”转向于“消费财富”，进而极大促进内需。而在另一个层面上，遗产税的开征也将成为冲击中国房地产市场的原子弹，假设你准备买一套房子留给儿子，但是孩子在继承房子的时候要支付将近房产一半的遗产税，你还会有欲望买房吗如果现在就把房子继承给孩子，他是否有处置财产的心态和能力或者万一他不孝顺怎么办最后，如何正确规避遗产税将成为接下来的刚性需求，人人都需要学习并掌握规避遗产税的方法，来帮助自己最大化的保全资产。

[律师回复] 中国境内没有开征遗产税。 办理继承住房需要到公证处做遗产继承公证缴纳住房价值百分之2的公证费。 凭继承公证书到房管部门办理继承过户缴纳几百元手续费。 一般子女继承父母的房产要交些什么税 要交的税不是遗产税目前遗产税还没有开始实施。主要的费用就是公证和房屋评估的费用。 1、继承权公证费用 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取最低不低于200元。 2、房地产价值评估费用 根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算 房地产价格总额（万元）累进计费率‰ 100以下（含100）5‰ 101以上至1000部分 2.5‰ 1001以上至2000部分 1.5‰ 2001以上至5000部分0.8‰ 5001以上至8000部分0.4‰ 8001以上至10000部分0.2‰ 10000以上部分0.1‰ 3、房地产继承过户税费 由房屋评估价0.05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 法定继承人继承房地产免契税对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的需要缴纳契税1.5％。 如一套100万的房子办理继承过户要承担5000元的房屋评估费用2万元的公证费用500元合同印花税100元的登记费5元的权证印花税25605元费用可观所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。 《继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。

[律师回复] 继承后的房产过户，要看原继承前房产证上的日期到现在申请过户时是否满二年及五年，而不是从新房产证的日期到过户是否满二年及五年来算，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过了。 所以房屋遗产继承买卖交税吗，是需要缴纳住房评估总价，减去办理继续时候花费，这个差额百分之二十的个人所得税。还有全额契税百分之三。

[律师回复] 1.遗产分割五年后发现遗嘱的，若遗嘱是真实有效的，此前的法定继承无效，遗嘱指定的继承人可以要求其他继承人返还已继承的财产，重新按照遗嘱进行继承分配。 2.诉讼时效为2年，自发现遗嘱之日起算。