预征企业所得税

企业所得税是每季度预交，年度汇算；个人所得税是按月缴纳，年收入满12万的需年底进行年度申报。房地产企业土地增值税、企业所得税在开发项目竣工前，均为预征，按税法规定的毛利率或预征税率征税，竣工满足清算条件后，即进行土增税清算，和所得税汇算释放预征毛利差。土地增值税、企业所得税、个人所得税实行预征，主要是针对房地产行业的，由于房地产具有投入资金量大，开发周期长，商品房先预售生交房等特点，国家为了确保税收收入均衡入库，对房地产开发企业取得的预售款收入实行先预征税款，待达到一定条件时再办理清算办理。房地产营业税也按预收款收入征收。